請(qǐng)教一下商鋪轉(zhuǎn)租是什么注意事項(xiàng)
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依法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業(yè)主）建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題： 1、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)。
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租商鋪的注意事項(xiàng)有，出租人是否是商鋪的所有人；租賃協(xié)議的主要條款是否齊全；協(xié)議分配的權(quán)利義務(wù)是否公平；協(xié)議是否真實(shí)合法；以及商鋪的位置、條件是否符合要求。
（1）要核查二房東身份的真實(shí)性，了解其基本生活來源，看其是否有固定工作，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件； （2）可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失； （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。
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租給別人店鋪有什么注意事項(xiàng)租別人轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意查看原租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)并在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終止合
2021.03.08 282 -
你好問一下試用期轉(zhuǎn)正申請(qǐng)是什么注意事項(xiàng)職工試用期的轉(zhuǎn)正申請(qǐng)，也就是指的轉(zhuǎn)正報(bào)告，主要需要以下幾點(diǎn)： 1、首先需要自我介紹，包含基本信息性格以及個(gè)人優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)。 2、說明在工作過程中的學(xué)習(xí)融入過程。 3、說明在公司崗位技能的基本掌握情況。 4、展望自身以后的發(fā)展規(guī)劃和進(jìn)取目標(biāo)，并祝
2023.07.14 30 -
房屋轉(zhuǎn)租有什么注意事項(xiàng),轉(zhuǎn)租房屋要注意什么1.轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 2.轉(zhuǎn)租期限不
2021.01.24 233
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買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)，買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)是什么？
第一，業(yè)主需要注意：1。了解客戶是否可以全款購(gòu)房。如果客戶貸款購(gòu)房，必須落實(shí)客戶資質(zhì)。二、購(gòu)買商業(yè)用房的付款方式一般有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種，盡量選擇全款購(gòu)房客戶。三、由于商業(yè)用房大部分
2021-11-14 15,340 -
商鋪轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)都有哪些，商鋪轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些
店鋪轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)如下： 房東不同意轉(zhuǎn)租，可以解除房屋租賃合同； 二、二承租人未按約定使用店鋪，造成店鋪損壞； 其他可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃
2021-12-29 15,340 -
租轉(zhuǎn)租商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)是什么，法律上有哪些規(guī)定
在進(jìn)行租賃業(yè)正在轉(zhuǎn)租的商鋪的時(shí)候，首先需要注意調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)，其次需要注意免租的裝修期限是怎么規(guī)定的，然后是關(guān)于租賃保證金大概需要多少錢，以及相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)需要多少錢。
2023-12-05 15,340 -
租商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng),法律的規(guī)定是什么
租商鋪的注意事項(xiàng)有，出租人是否是商鋪的所有人；租賃協(xié)議的主要條款是否齊全；協(xié)議分配的權(quán)利義務(wù)是否公平；協(xié)議是否真實(shí)合法；以及商鋪的位置、條件是否符合要求。
2023-08-11 15,340
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專利申請(qǐng)注意事項(xiàng)按照我國(guó)當(dāng)前得法律規(guī)定，申請(qǐng)專利需注意： 第一，需提交符合要求的申請(qǐng)文件。申請(qǐng)發(fā)明專利的，申請(qǐng)文件包括：發(fā)明專利請(qǐng)求書、說明書摘要、權(quán)利要求書、說明書。申請(qǐng)實(shí)用新型專利的，則應(yīng)提供實(shí)用新型專利請(qǐng)求書、說明書摘要及其摘要附圖、權(quán)利要求書、說明
2,132 2022.04.17 -
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彩禮糾紛的注意事項(xiàng)是什么彩禮一般指的是，男方或男方父母以男女雙方結(jié)婚為目的，贈(zèng)與給女方或女方父母的財(cái)產(chǎn)。彩禮糾紛應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)： 1、交付彩禮的時(shí)間是在領(lǐng)取結(jié)婚證前，還是領(lǐng)取結(jié)婚證之后。如果是在領(lǐng)證之前給彩禮，屬于婚前贈(zèng)與行為，除非有約定，否則彩禮不屬于共同財(cái)產(chǎn)
1,428 2022.04.17 -
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出國(guó)勞務(wù)合同注意事項(xiàng)是什么出國(guó)勞務(wù)合同的簽訂需要注意的細(xì)節(jié)特別多，第一，必須先檢查勞務(wù)輸出單位是否具有合法的勞務(wù)輸出資格，我國(guó)的法律法規(guī)中規(guī)定，個(gè)人或者公司想要代理出國(guó)勞務(wù)業(yè)務(wù)，必須經(jīng)過國(guó)家勞動(dòng)部門、外事部門等有關(guān)的部門的嚴(yán)格審查批準(zhǔn)，否則，就是非法的勞務(wù)中介。第二
1,643 2022.04.17
