下列原因延期交房開發(fā)商不用承擔責任： （一）以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力。 司法實踐中，在逾期交房的情況下，很多開發(fā)商提出，由于臺風、暴風雪、大雨、洪水等原因，導致施工不能正常進行，對于以自然現(xiàn)象為主要表現(xiàn)形式的不可抗力。 （二）以政府行為為表現(xiàn)形式的不可抗力。 審判實踐中，關(guān)于政府行為是否納入不可抗力爭議很大，我們認為應區(qū)分以下三種不同情況： 1、當政府行為是基于社會公共利益作出的，應認定為不可抗力，如建設過程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，高考、中考期間不允許施工，迎接重大社會活動導致停工等。 2、當政府行為針對特定領域、特定人作出的，應考慮為情事變更因素，應依公平責任原則，允許開發(fā)商進行合同變更或者解除合同。如政府規(guī)劃調(diào)整、市政配套設施不到位等需要延期的情況。 3、當政府行為是基于第三人的過錯做出的，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責任。如違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等。 （三）以異常社會事件為表現(xiàn)形式的不可抗力。 戰(zhàn)爭、罷工、游行、示威等非因開發(fā)商原因引起的異常社會事件，屬于不可抗力。但如果因開發(fā)商原因引起的，無論開發(fā)商是否有過錯，均不屬于不可抗力，如現(xiàn)在普遍存在的由于拆遷原因?qū)е碌挠馄诮环浚绕涫恰搬斪討簟痹虿荒苷J定為不可抗力。

下列原因延期交房開發(fā)商不用承擔責任： （一）以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力。 司法實踐中，在逾期交房的情況下，很多開發(fā)商提出，由于臺風、暴風雪、大雨、洪水等原因，導致施工不能正常進行，對于以自然現(xiàn)象為主要表現(xiàn)形式的不可抗力。 （二）以政府行為為表現(xiàn)形式的不可抗力。 審判實踐中，關(guān)于政府行為是否納入不可抗力爭議很大，我們認為應區(qū)分以下三種不同情況： 1、當政府行為是基于社會公共利益作出的，應認定為不可抗力，如建設過程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，高考、中考期間不允許施工，迎接重大社會活動導致停工等。 2、當政府行為針對特定領域、特定人作出的，應考慮為情事變更因素，應依公平責任原則，允許開發(fā)商進行合同變更或者解除合同。如政府規(guī)劃調(diào)整、市政配套設施不到位等需要延期的情況。 3、當政府行為是基于第三人的過錯做出的，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責任。如違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等。 （三）以異常社會事件為表現(xiàn)形式的不可抗力。 戰(zhàn)爭、罷工、游行、示威等非因開發(fā)商原因引起的異常社會事件，屬于不可抗力。但如果因開發(fā)商原因引起的，無論開發(fā)商是否有過錯，均不屬于不可抗力，如現(xiàn)在普遍存在的由于拆遷原因?qū)е碌挠馄诮环浚绕涫恰搬斪討簟痹虿荒苷J定為不可抗力。