架空層改建做商鋪出租合法嗎
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首先，架空層改建做商鋪出租是否合法問題，如果架空層改建做商鋪，有產(chǎn)權(quán)證，是合法的，否則，不合法。 其次，您租賃合同未到期情況下，物業(yè)無故停電，是不對的，您可收集證據(jù)，要求物業(yè)或者供電局承擔(dān)損失賠償責(zé)任。 另外，誰造成您人身傷害誰應(yīng)當承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
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架空層出租合同是無效的，畢竟架空層屬于公共空間，理應(yīng)屬于全體業(yè)主使用。合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標準計算；若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標準確定承租人應(yīng)付之滯納金。
首先需要搞清楚架空層的歸屬，是開發(fā)商所有還是屬于樓層公共區(qū)域，如是公共區(qū)域那就歸全體業(yè)主共有，開發(fā)商，物業(yè)無權(quán)擅自將架空層出租、出售，如果確需改變原有架空層的用途，也應(yīng)先報相關(guān)部門進行審批，在征求大部分業(yè)主同意后才能施工。
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商鋪一層改兩層違法嗎商鋪一層改兩層屬于違法。 擅自將商鋪一層改兩層的，屬于違章建筑，是違法行為。 對于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響
2022.03.29 3,455 -
商鋪內(nèi)搭建二層合法嗎?違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證。在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范
2020.02.09 2,514 -
架空層出租合同雙方有效嗎？出租架空層的合同一般認定無效。架空層屬于全體業(yè)主的公共財產(chǎn)，行為人占用架空層區(qū)域進行出租侵犯其他業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用，恢復(fù)原狀；造成共用部位損壞的，可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
2020.01.01 281
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周邊架空層出租，合同有效嗎
架空層租賃合同無效。架空層屬于所有業(yè)主的公共財產(chǎn)。行為人占用架空層出租侵犯其他業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用，恢復(fù)原狀；共用部位損壞的，可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021-11-05 15,340 -
商鋪隔層是否合法
商店主要涉嫌房屋安全，需要向房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門提出書面申請，經(jīng)批準后方可實施。見《房屋使用安全管理條例》第二十六條 禁止任何單位和個人從事下列危害房屋使用安全的行為：（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或具
2021-12-29 15,340 -
架空層建筑面積怎么算
架空層的產(chǎn)權(quán)也是目前的一個難題。相關(guān)人士表示，其難點在于相關(guān)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定。一般來說，架空層的問題首先取決于購房合同是否有約定。如果沒有，原則上采用誰投資誰受益的原則，有權(quán)使用和收益。根據(jù)關(guān)于架
2021-11-12 15,340 -
商鋪分租合法嗎
1、具體要看實際情況而定。只要取得了房東的同意，承租人轉(zhuǎn)租或分租是合法的；未征得房東同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，是不合法的。 2、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間
2022-06-12 15,340
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商鋪分割銷售合法嗎判斷商鋪分割銷售是不是合法，需要根據(jù)具體的情況來確定。 商鋪分割銷售時，如果每一個分割的部位都進行了獨立產(chǎn)權(quán)申報，并在有關(guān)部門進行了備案登記的話，則分割銷售的商鋪是合法的，這時，購買分割銷售的店鋪的法律風(fēng)險會較小。 如果分割銷售的商鋪是開發(fā)
4,405 2022.06.01 -
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商鋪租賃合同違約如何打官司商鋪租賃合同違約需要打官司的，守約方需要準備好起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料，到法院起訴立案追究對方的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，要看商鋪租賃合同中有無約定，有約定的按照約定要求違約方支付違約金，沒有
1,736 2022.04.17 -
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租賃商鋪合同注意事項是什么商鋪租賃合同應(yīng)該注意哪些問題： 1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，應(yīng)當去該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息： 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將
2,022 2022.04.15
