宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
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取得、行使和轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，適用《土地管理法》等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。在我國(guó)目前的司法實(shí)踐中，農(nóng)村宅基地使用權(quán)必須與宅基地上的房地產(chǎn)一起流轉(zhuǎn)，并在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)?？瞻渍厥褂脵?quán)不得轉(zhuǎn)讓、抵押和繼承。
《民法典》第一百五十三條、第三百六十三條
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果受讓方符合申請(qǐng)宅基地等條件，并同時(shí)具備以下條件，是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第五百九十五條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
宅基地使用權(quán)不可以買(mǎi)賣(mài)，但可以依法轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須是同一村的村民，受讓人必須符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
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宅基地使用權(quán)能否買(mǎi)賣(mài)根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基
2020.12.04 124 -
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？在合同效力沒(méi)有瑕疵的情況下也應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下三種情況： 我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼?，?duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地買(mǎi)賣(mài)行為，應(yīng)該認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。而對(duì)于對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
2021.02.21 177 -
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同是否有效買(mǎi)賣(mài)宅基地的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。我國(guó)目前并無(wú)法律禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)和出租，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，依照規(guī)定簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效，不屬于本集體組織的人，無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村住宅。
2020.01.26 142
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宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； （2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（5）
2022-01-29 15,340 -
宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
如果符合如下情形，買(mǎi)賣(mài)合同有效，否則，無(wú)效。1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； （2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組
2022-02-18 15,340 -
農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，視合同主體而定。因主體不同在適用法律認(rèn)定宅基地相關(guān)合同效力時(shí)會(huì)得出不同的結(jié)論： 1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。 因購(gòu)買(mǎi)者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基
2022-06-25 15,340 -
宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同是不是沒(méi)有效
一般無(wú)效。但各地法院判決不一要具體分析，即使無(wú)效可以主張對(duì)方的違約責(zé)任。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； （2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)
2022-03-24 15,340
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宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合法有效的嗎宅基地買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然無(wú)效。需要確定的是，我國(guó)是土地公有制的社會(huì)主義國(guó)家，城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個(gè)人所有部分。本村村民享有的，只是對(duì)宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,323 2022.04.17 -
00:59
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如何處理宅基地買(mǎi)賣(mài)合同由于違反了我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效的合同，這時(shí)候推定雙方都對(duì)合同的無(wú)效事由存在法定的過(guò)錯(cuò)，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。這主要因?yàn)?，我?guó)法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。
1,398 2022.04.17 -
00:50
宅基地買(mǎi)賣(mài)是否需要公證根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，個(gè)人對(duì)宅基地只有使用權(quán)，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過(guò)申請(qǐng)獲得，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)，只能在房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，單純宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，公證處不會(huì)進(jìn)行公證的。 另外，本
2,261 2022.10.23
