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農(nóng)村拆遷安置房能否抵押有沒有法律規(guī)定

2023-02-10 11:07

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因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這類房屋如果證件齊全,則如同市場(chǎng)上的商品房一樣,正常交易流通,可以隨時(shí)抵押 3、因各種因素,專門配建的回遷房,往往辦理不下房產(chǎn)證,這種房屋,銀行是不接受抵押的。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

1.農(nóng)村有房無戶口的,拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償,而沒有安置補(bǔ)助。 2.農(nóng)村有房無戶口,應(yīng)認(rèn)定沒有該村的村民資格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇,等。 3.農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,集體土地上的房屋拆遷,依附于土地征收,房屋被當(dāng)作地上附著物對(duì)待。在集體土地上房屋拆遷時(shí),對(duì)被拆遷房屋的,既有房屋的補(bǔ)償,也有人口的安置補(bǔ)助。對(duì)房屋的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合房屋成新,給予貨幣補(bǔ)償;對(duì)人口的安置補(bǔ)助,即對(duì)具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助,往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積,也可能是每戶給予若干宅基地面積。 4.綜上,在農(nóng)村有房無戶口的,因房屋系合法財(cái)產(chǎn),所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償,但因沒有該的村民資格,因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇,即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

農(nóng)村拆遷安置房相關(guān)法律有: 1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策, 2、若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價(jià)商品房,則按照有關(guān)的規(guī)定,被安置人是因此獲得這種配套商品房的,那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人。 3、是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)等的因素而被迫要?jiǎng)硬疬w的,則動(dòng)拆遷公司會(huì)通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價(jià)位商品房。 農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例: (一)申請(qǐng)拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和實(shí)施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同; (二)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細(xì)表,以及補(bǔ)償安置費(fèi)用概算; (三)拆遷補(bǔ)償安置資金、安置房屋的落實(shí)情況及相關(guān)證明; (四)對(duì)低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的被拆遷房屋的補(bǔ)償安置方案; (五)計(jì)劃實(shí)施動(dòng)遷的時(shí)間、步驟、措施; (六)文明拆遷、安全拆除責(zé)任書及安全保障措施,拆遷現(xiàn)場(chǎng)防治揚(yáng)塵污染及垃圾清運(yùn)方案; (七)與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協(xié)調(diào)配合方案; (八)其他特殊情況的處理預(yù)案及措施。

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