二手房轉(zhuǎn)讓稅：（1）買受人需要繳納契稅、印花稅、費(fèi)用1。契稅：根據(jù)售價(jià)不同，房屋交易契稅分為三個(gè)收取標(biāo)準(zhǔn)。房?jī)r(jià)超過5000元／ｍ二是受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）3％繳納契稅。個(gè)人購(gòu)買價(jià)格為5000元／ｍ2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），1999年8月1日以后簽訂合同的，按成交價(jià)格1、5％繳納契稅。在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買價(jià)格為3000元／ｍ2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格為1％契稅的實(shí)際繳納。2、印花稅：根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中包含的金額；權(quán)利、許可證稅目適用于每件5元的定額稅率。3、購(gòu)房者還需要支付費(fèi)用。（二）賣方收入需繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下注意：銷售住房不足5年的，銷售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人銷售普通住宅超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅；1、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》（國(guó)務(wù)院發(fā)布）〔2006〕37號(hào)）文件規(guī)定，自2006年6月1日起，個(gè)人將對(duì)購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售征收全額營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，并免征營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售，按其銷售收入減去購(gòu)買價(jià)格后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加綜合征收率為5、55％購(gòu)房開始時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明為準(zhǔn)。2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房屋取得的所得，由房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率為20％。（1）能夠提供完整準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按照轉(zhuǎn)讓住房收入扣除購(gòu)房原值和合理費(fèi)用后的稅率20％繳納；（2）無法提供住房原值證明，按轉(zhuǎn)讓住房收入的1％繳納；（3）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中，自用生活用房的起始時(shí)間按照產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》中注明的時(shí)間確定。（4）個(gè)人出售房屋一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者，按購(gòu)房金額相應(yīng)退還原房屋全部或部分繳納的納稅保證金。3、印花稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的買賣雙方應(yīng)繳納印花稅，以適應(yīng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證據(jù)和權(quán)利、許可證的稅目。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中包含的金額；權(quán)利、許可證稅目適用于每件5元的定額稅率。