契稅是在土地、房產(chǎn)權(quán)屬有變動時，向獲得土地使用權(quán)、房子所有權(quán)的單位，和個體征收的一種稅。因而，契稅應(yīng)由獲得土地使用權(quán)、房子所有權(quán)的一方交納，且稅率等對商品房、二手房都需上交。房子所有權(quán)應(yīng)交納契稅的包含：房子買賣;房子贈與;房子交流。房產(chǎn)權(quán)屬以下列方法改變的，視同房子買賣或房子贈與征收契稅： (1)以房產(chǎn)權(quán)屬作價投資、入股; (2)以房產(chǎn)權(quán)屬抵債; (3)以獲獎方法接受房產(chǎn)權(quán)屬; (4)以預(yù)購方法或預(yù)付集資建房款方法接受房產(chǎn)權(quán)屬。今后簽定安居工程住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅購房合同的，均屬契稅交稅人，應(yīng)按規(guī)則交納契稅。 二、購房契稅生效時間為交稅人簽定房產(chǎn)權(quán)屬改變合同的當(dāng)天，或交稅人獲得別的具有房產(chǎn)權(quán)屬改變合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天;交稅人因改動土地、房子用處應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳現(xiàn)已減征、免征契稅的，其交稅責(zé)任時為改動有關(guān)土地、房子用處的當(dāng)天。契稅交稅環(huán)節(jié)是在簽定房產(chǎn)權(quán)屬改變合同或交稅人獲得別的具有房產(chǎn)權(quán)屬改變合同性質(zhì)的憑據(jù)以后，處理房子所有權(quán)證之前。 三、購房契稅怎樣核算90平方以下(不包括90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包括90平方、不包括144平方)契稅 1.5%。144平方以上(包括144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途交納3%。小區(qū)容積率小于 2.0(非通常住所)需交納3%。房產(chǎn)單價超越地方政府規(guī)則的邊界(非通常住所)所交納的契稅也需求3%。 四、新房購房契稅稅率規(guī)則新房產(chǎn)契稅，是指因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/1621919670361430554.html">土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房子買賣、交流或贈與等房地產(chǎn)權(quán)屬改變時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。新房營業(yè)稅，指對出售房地產(chǎn)的單位和個體，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。新房房產(chǎn)稅，是以房子為納稅目標(biāo)、依照房子的原值或房產(chǎn)房錢向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。應(yīng)納稅額=計(jì)稅根據(jù)×稅率。契稅稅率的規(guī)則是3%-5%，通常取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對通常商品房減半收稅，對商業(yè)用房產(chǎn)收3%。