房照未滿2年，買賣房屋過戶時(shí)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用。 一、契稅： 1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上； （2）不是首次購(gòu)房； （3）車庫(kù)； （4）非普通住宅 二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格稅率5.5%。 三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）， 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅， 2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納， 四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方房屋平方數(shù)，工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件 90，評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元，購(gòu)房證明：20元一份一般需開3份，公證委托300元

房產(chǎn)證不滿兩年過戶后續(xù)如下：１、簽訂合同時(shí)須把合同的條款和違約條款寫清楚，必須賣方本人簽字；２、材持相關(guān)材料到房產(chǎn)局填寫申請(qǐng)表和存量合同，存量合同金額要與合同的金額一致；３、房產(chǎn)局審核資料后發(fā)放回執(zhí)單，說明繳納稅金的日期；4、繳納稅金后就可以拿到房產(chǎn)證。