1、婚前買的房子，掛號(hào)在自己名下的，歸于個(gè)人產(chǎn)業(yè)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)則，民法典持續(xù)連續(xù)了05的相關(guān)規(guī)則，婚前獲得產(chǎn)業(yè)為個(gè)人產(chǎn)業(yè)，婚后獲得為夫妻一同產(chǎn)業(yè)，差異在于：夫妻一同產(chǎn)業(yè)要是萬(wàn)一離婚的話一般原則是要分對(duì)方一半的，即使最初對(duì)方?jīng)]有在房子上花一分錢。因而，如果婚前就置備好了房子，那么房子不動(dòng)產(chǎn)證上寫了誰(shuí)的姓名，就歸于誰(shuí)。 2、不論婚前婚后，如果由爸爸媽媽出資買的房，掛號(hào)在自己子女名下的，則確定為個(gè)人產(chǎn)業(yè)，不歸于夫妻一同產(chǎn)業(yè)。爸爸媽媽出資為子女購(gòu)買的房子在法律上仍定為贈(zèng)予，贈(zèng)予的產(chǎn)業(yè)歸于夫妻個(gè)人產(chǎn)業(yè)，如果不懂產(chǎn)權(quán)掛號(hào)夫妻兩個(gè)人的名下，則為夫妻一同產(chǎn)業(yè)，離婚的時(shí)分均勻切割，換句話說，就看房產(chǎn)證上是不是有的姓名了。 3、婚前買的房子，掛號(hào)在自己名下的，如果夫妻兩邊一同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。這句話的意思闡明，這個(gè)房子是誰(shuí)付的首付，房子就歸誰(shuí)，成婚后又兩個(gè)人一同還房貸，這樣的房子你可能分不到，可是會(huì)依據(jù)你還房貸的金額給與現(xiàn)金補(bǔ)償，說的刺耳點(diǎn)，就是把你給的房貸還給你，增值的部分也算。 4、婚前買的房子，婚后房子的增值部分與愛人無關(guān)。其實(shí)仍是那句話，婚前買的房子歸于夫妻個(gè)人產(chǎn)業(yè)，不論是增值仍是價(jià)值降低，和其他人都沒有太大的聯(lián)系?？墒侨绻麅H僅婚前付了首付，婚后一同還貸的，依照剛剛說的第三條的規(guī)則處理。 5、婚前全款買房，婚后領(lǐng)房本，房子歸于婚前產(chǎn)業(yè)。這兒涉及到一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的確定時(shí)刻規(guī)范，由于付出購(gòu)房款是獲得房子產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)要件，收取房子不動(dòng)產(chǎn)證僅僅獲得房子產(chǎn)權(quán)的方式要件。如果成婚后拿到房產(chǎn)證，可是買房的這筆錢真實(shí)成婚前付清的，那這必定只能算個(gè)人產(chǎn)業(yè)了，如果有書面方式的約好，而且約好合法，能夠依照約好進(jìn)行產(chǎn)業(yè)切割。