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留置權(quán)可以直接變賣嗎

2022-04-26 11:36

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抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。因此,不能直接變賣。 房地產(chǎn)抵押合同留置條款,是指在房地產(chǎn)抵押合同中雙方約定,如果債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時,抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。在我國不允許雙方在房地產(chǎn)抵押合同中進行類似約定,即使有類似約定,這一約定也無效。同時,留置條款無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

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留置財產(chǎn)不可以隨意變賣。債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定,債權(quán)人留置財產(chǎn)后,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。在合同中未約定的,債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)確定兩個月以上的期限,通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。債務(wù)人逾期仍不履行,債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價,也可以依法拍賣、變賣留置物。

豐培銘律師

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