一、繼承梗概 1、房屋繼承要區(qū)分房屋所有權(quán)，確認(rèn)房屋是否為繼承人一人所有，如果房屋為家庭財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或與他人共有的財產(chǎn)等，則對房屋的繼承只能針對被繼承人所享有的房屋份額進(jìn)行繼承。 2、房屋繼承要確定被繼承人是否留有遺囑，如果留有遺囑則按遺囑進(jìn)行繼承；如果未留遺囑，則依照法定繼承規(guī)定進(jìn)行。 3、房屋繼承過程中所有繼承人可自由協(xié)商確定繼承方案，可放棄自身繼承權(quán)，各方協(xié)商達(dá)成一致的可形成書面協(xié)議，協(xié)議自簽訂之時生效。 4、法定繼承情形中除特殊情形外，同一順序繼承人繼承房屋的份額一般均等。 5、作為遺產(chǎn)的房屋若需過戶至他人名下，則過戶時需所有繼承人到場，有公證委托時則需要該受托人到場。 6、集體土地上的房屋發(fā)生繼承只能繼承房屋使用權(quán)，不得過戶。 二、繼承人范圍根據(jù)《民法典》規(guī)定，除遺囑繼承或遺贈情形外，法定繼承按照下列順序進(jìn)行： 第一順序，配偶、子女、父母； 第二順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。特別提醒： 1、繼承的事由發(fā)生后，先由第一順序的繼承人繼承，如果沒有第一順序的繼承人再由第二順序的繼承人繼承，若存有第一順序的繼承人則第二順序的繼承人不再繼承。2、上述子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；3、上述父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母；4、上述兄弟姐妹也包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。