租賃合同一般如何轉(zhuǎn)讓
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1、租賃合同進行轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租人同意、由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。 2、租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。
《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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租賃合同的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。只要通知債務(wù)人,債權(quán)轉(zhuǎn)讓就發(fā)生法律效力。根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。
當(dāng)事人有約定的從約定，沒有約定的一般物權(quán)變動不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續(xù)履行。但是，房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的，原租賃合同不能再繼續(xù)履行。
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物權(quán)轉(zhuǎn)讓，租賃合同如何處理？當(dāng)事人有約定的從約定，沒有約定的一般物權(quán)變動不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續(xù)履行。但是，房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的或者房屋在出租前已被人民法院依法查封的，原租賃合同不能再繼續(xù)履行。
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2021-11-07 15,340 -
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