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征地補(bǔ)償費(fèi)怎么計(jì)算、如何計(jì)算、如何確定征地補(bǔ)償?shù)陌仓醚a(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額?

2022-05-06 10:33

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專(zhuān)業(yè)分析:

《中華人民共和國(guó)土地管理法》關(guān)于征地補(bǔ)償的第四十七條明確規(guī)定,征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。第四十八條:征地補(bǔ)償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。第四十九條:被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征用土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。此外,國(guó)務(wù)院于2004年12月份發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的規(guī)定》,明確提出,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限,仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,當(dāng)?shù)卣梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。 2004年11月12日,國(guó)土資源部公布了新的“征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”,如果給予被征地農(nóng)民的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算,仍不足以使農(nóng)民保持原有生活水平,當(dāng)?shù)卣畬膰?guó)有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼。這些新規(guī)定的目的就是想方設(shè)法使被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。過(guò)去,各地在制訂征地標(biāo)準(zhǔn)時(shí),往往按地塊來(lái)測(cè)算年產(chǎn)值,并由此確定年產(chǎn)值倍數(shù),從而造成同地不同價(jià)等問(wèn)題,損害了一些被征地農(nóng)民的利益。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù),應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則,在法律規(guī)定范內(nèi)確定;按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用,不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平,不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的,經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)。按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶(hù)的原則,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。土地被全部征收,同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷(xiāo)建制的,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。

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