房屋過(guò)戶(hù)到哪辦理手續(xù)以及相關(guān)法律規(guī)定一、商品房過(guò)戶(hù)具體流程 房屋過(guò)戶(hù)流程分為繼承過(guò)戶(hù)流程，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)流程，二手房過(guò)戶(hù)流程以及商品房過(guò)戶(hù)流程，本文介紹一下商品房過(guò)戶(hù)的流程。 如賣(mài)方的房屋所有權(quán)證辦理完畢且未設(shè)定抵押，買(mǎi)方不通過(guò)貸款的方式支付房款，則賣(mài)方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買(mǎi)方持身份證明，買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，工作人員核驗(yàn)身份后要求在相關(guān)過(guò)戶(hù)文件上簽字，然后出具交納稅費(fèi)的憑證，雙方交完相關(guān)稅費(fèi)后則交易中心向買(mǎi)方出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單，一般在若干個(gè)工作日后買(mǎi)方即可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有些區(qū)縣對(duì)某些類(lèi)過(guò)戶(hù)當(dāng)天即可取證。（某些區(qū)縣的交易過(guò)程有些不同，交易時(shí)不交稅，是在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)再交納稅費(fèi)，然后才發(fā)證）。

二手房轉(zhuǎn)讓需要提交以下材料然后去房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)登記過(guò)戶(hù)需要繳納契稅率為35的稅。 1、房屋所有權(quán)證書(shū)（房產(chǎn)證土地證）； 2、房屋測(cè)繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）； 3、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）； 4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（貸款需要到評(píng)估公司評(píng)估）； 5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、（如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證） 6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（雙方共同簽署）； 7、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)（房地產(chǎn)交易中心提供）； 8、買(mǎi)房夫妻的身份證、戶(hù)口本（如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證未婚須提供民政局的單身證明）。 《房地產(chǎn)管理法》 第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū) （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)屬于房屋建設(shè)工程的完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上屬于成片開(kāi)發(fā)土地的形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。 第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。