1、定義：商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售方式首創(chuàng)于香港，由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地預(yù)售給廣大投資者，如“落花片片墜落”，故商品房預(yù)售又被稱為“賣樓花”。因其可以有效地解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先期資金投入的問題，因而是目前應(yīng)用比較廣泛的一種交易形式。所謂預(yù)購房屋再轉(zhuǎn)讓，指預(yù)購人將購買的預(yù)售商品房在尚未取得權(quán)屬證書之前，與買受人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，待預(yù)購人取得房產(chǎn)證后再將該房轉(zhuǎn)移過戶于買受人。2、法律性質(zhì)：預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓是否屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第36條之規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。這個(gè)概念規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主體是房地產(chǎn)權(quán)利人，包括房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營(yíng)人和使用人等[1]。商品房預(yù)購人是否可以成為這里的房地產(chǎn)所有人呢有人認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第133條關(guān)于買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定和物權(quán)變動(dòng)的公示原則，如果商品房預(yù)售人按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條的規(guī)定，在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理了登記備案手續(xù)，預(yù)售商品房的所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，這時(shí)，預(yù)購人即成為預(yù)售商品房的所有人。本人認(rèn)為，預(yù)購人“在簽約之后并未得到真正的房屋所有權(quán)，其轉(zhuǎn)讓的只是將來取得房屋所有權(quán)的期待權(quán)利”。預(yù)售商品房作為一種正在建筑、尚未竣工的不動(dòng)產(chǎn)，還未到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記，預(yù)購人并沒有獲得商品房產(chǎn)權(quán)，即沒有取得商品房所有權(quán)，而是在商品房竣工并辦理房產(chǎn)登記后，根據(jù)預(yù)購合同享有要求開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將房產(chǎn)過戶到預(yù)購方的權(quán)利。因此，預(yù)購時(shí)預(yù)購方只獲得了期待將來取得產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。二、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序：