房屋面積怎么算, 怎么計算
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房屋面積＝套內(nèi)面積共用面積；套內(nèi)面積＝外墻使用面積的一半；共用面積＝共用系數(shù)＊套內(nèi)面積；共用系數(shù)＝整棟建筑的公共使用面積／整棟建筑的套內(nèi)面積；公共使用面積是整棟建筑的共同使用部分。
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺建筑面積。 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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計算規(guī)則為：商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。
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