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不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保范圍的登記

2022-10-26 15:12

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不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的擔(dān)保范圍,是指不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)可得實(shí)行時(shí),抵押財(cái)產(chǎn)拍賣或者變賣的價(jià)金可以用來(lái)清償?shù)膫鶛?quán)范圍。主債權(quán)是擔(dān)保債權(quán)的主要部分,但抵押權(quán)的擔(dān)保范圍并不僅限于主債權(quán)。擔(dān)保債權(quán)的范圍可由當(dāng)事人在抵押合同中作出約定,沒有約定的,依法律的直接規(guī)定而確定。根據(jù)《物權(quán)法》第173條的規(guī)定,在無(wú)約定的前提下,抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

(一)動(dòng)產(chǎn)抵押范圍包括飛機(jī)、船舶、汽車等特殊動(dòng)產(chǎn)。 這類動(dòng)產(chǎn)的特殊性在于其權(quán)屬狀態(tài)以登記而確定,其交易也必須進(jìn)行過(guò)戶登記。所以有人稱其為類不動(dòng)產(chǎn),也叫作注冊(cè)不動(dòng)產(chǎn)。 對(duì)這類動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制登記是國(guó)家對(duì)那些流動(dòng)性強(qiáng)、價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行行政管理的需要。對(duì)其自可象不動(dòng)產(chǎn)那樣可通過(guò)登記來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押的公示效果。 (二)動(dòng)產(chǎn)抵押范圍包括企業(yè)之機(jī)器設(shè)備、農(nóng)業(yè)用具、牲畜。 這類動(dòng)產(chǎn)是企業(yè)或農(nóng)人生產(chǎn)所必須,只能設(shè)立抵押之擔(dān)保方式。因而,對(duì)此類動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立專門的登記制度及登記機(jī)關(guān)。應(yīng)該說(shuō),對(duì)這種動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行專門的抵押登記,規(guī)定第三人的查詢義務(wù),比較便于第三人掌握。 同時(shí)這幾類動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)性小,采登記制度不會(huì)對(duì)交易之順暢產(chǎn)生太大影響。但需說(shuō)明的一點(diǎn)是,可抵押之牲畜應(yīng)僅限于生產(chǎn)性牲畜,而對(duì)于羊、豬、雞、鴨之類不具生產(chǎn)力者,則不應(yīng)允許設(shè)立抵押。 (三)動(dòng)產(chǎn)抵押范圍包括企業(yè)之產(chǎn)品、材料等動(dòng)產(chǎn)。 此類動(dòng)產(chǎn)因其流動(dòng)性較大,允許設(shè)立抵押顯然不利于對(duì)抵押權(quán)人及第三人利益的保護(hù)。而采取登記制度,規(guī)定第三人的查詢義務(wù)、又勢(shì)必影響 交易的正常進(jìn)行。 因此,此類動(dòng)產(chǎn)不應(yīng)允許單獨(dú)設(shè)立抵押,但可與企業(yè)其他財(cái)產(chǎn)一并設(shè)立浮動(dòng)擔(dān)保。

張神兵律師

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《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定債務(wù)人或者第三人對(duì)有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)可以設(shè)立抵押權(quán)。

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