抵押貸款辦理房產(chǎn)證需要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房管部門(mén)提交申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記；房管部門(mén)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說(shuō)明的日期繳納稅金，十五個(gè)工作日左右領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證抵押登記。

關(guān)于如何用房產(chǎn)抵押貸款的問(wèn)題，一般是權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)即可符合抵押貸款條件。實(shí)踐中，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的房產(chǎn)；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房產(chǎn)；按照法律規(guī)定被查封、扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)是不允許抵押的。需要提醒大家的是，對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的首先需要明確貸款的用途，比如，用途是用來(lái)經(jīng)營(yíng)、裝修等；其次，貸款額度會(huì)受到個(gè)人征信的影響，也會(huì)受到個(gè)人銀行流水賬單的影響；最后，抵押貸款可能需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，從而進(jìn)一步確定抵押貸款額度。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)材料以后，向銀行申請(qǐng)貸款，銀行進(jìn)行審核房貸，審核通過(guò)以后辦理相關(guān)手續(xù)，最后向?qū)Ψ焦痉趴睢＞唧w的辦理流程每個(gè)銀行的要求都不一樣，建議貸款時(shí)與當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行面談。