小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同的效力
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本集體組織成員之間買(mǎi)賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國(guó)法律明確規(guī)定,農(nóng)村住宅,即所謂的小產(chǎn)權(quán)房,只能分配給村民,禁止出售給城市居民,但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣。根據(jù)私法原則,法律可以不禁止。我國(guó)法律法規(guī)不禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣。因此,只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同的意思是真實(shí)的,不違反法律或社會(huì)公共利益,一般認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同有效。 2、本集體與其集體組織成員之間買(mǎi)賣小產(chǎn)權(quán)房的一般認(rèn)定合同無(wú)效。 三、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買(mǎi)賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無(wú)效。 城鎮(zhèn)居民簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同后,取得集體組織戶口,經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),房屋買(mǎi)賣合同一般認(rèn)定有效。 2011年11月30日,級(jí)人民法院發(fā)布的《全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》也明確規(guī)定,對(duì)于集體所有土地上買(mǎi)賣開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)的糾紛案件,要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家公共政策和誠(chéng)信交易秩序,依法確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同無(wú)效,通過(guò)出賣人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,避免當(dāng)事人失衡。
國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國(guó)辦發(fā)(1999)39號(hào))第二條規(guī)定:加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理,嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
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根據(jù)法律規(guī)定,合同無(wú)效的情況包括:1.無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。2.行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。3.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。4.行為人與相對(duì)人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同效力如下:對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效;對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定有效;對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的,應(yīng)作無(wú)效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同有何效力
所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同是否有效,應(yīng)該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權(quán)房,指擁有宅基地使用權(quán)證,取得規(guī)劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房,
2020.10.20 179 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同是否有效,具有法律效力具體如下: 1、買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人,具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的,也會(huì)視為完全民事行為能
2023.01.13 5,683 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同有效嗎?
合同無(wú)效的情形有以下幾點(diǎn): (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益; (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的等。未出現(xiàn)以上情形的合同有效。小產(chǎn)權(quán)房不等于違法的房子。
2021.01.03 310
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同效力
合法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房,指擁有宅基地使用權(quán)證,取得規(guī)劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組
2022-05-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同的效力
小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣合同是無(wú)效的。小產(chǎn)權(quán)房,并無(wú)商品房預(yù)售許可證,不能在市場(chǎng)上交易,買(mǎi)賣雙方的買(mǎi)賣合同關(guān)系應(yīng)屬無(wú)效。根據(jù)《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是,該強(qiáng)制
2022-07-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣合同效力
對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行開(kāi)發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”的買(mǎi)賣問(wèn)題,按照我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定,我國(guó)集體所有的土地在未辦理國(guó)家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地之前,禁止進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),由此,集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”的
2022-03-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣買(mǎi)賣合同有效嗎
1、嚴(yán)格來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋,對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn),不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法
2022-08-23 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣是否合法,需要根據(jù)以下兩種情況而定: 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證,那么買(mǎi)賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的; 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證,那么買(mǎi)賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定,下列四項(xiàng)房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓,分別是:
2,857 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人;2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣合同中,標(biāo)的就是房屋;3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定;4、交房期限;5、權(quán)利擔(dān)保;6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法;7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣合同,通常無(wú)效,除非可以通過(guò)合法手續(xù),使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán),可以辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記,才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整,通常無(wú)法辦理過(guò)戶登記,所以無(wú)效。
6,436 2022.04.17