買房合同沒(méi)有約定違約金怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫R?jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
(一)賣方不履行。按照客觀的計(jì)算方法,損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn),在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí),應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題: 一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌,那么買方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問(wèn)題。當(dāng)然,如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款,買方仍可要求賠償或要求支付違約金。 二是作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒(méi)有市場(chǎng),難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格,在此情況下,應(yīng)當(dāng)以買方最容易購(gòu)買替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。 三是在計(jì)算損失額時(shí),還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù),如果沒(méi)有盡到這一義務(wù),就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失,從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。 四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣于他人,并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同,那么,可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價(jià)與合同之間的差額來(lái)計(jì)算損失。這是因?yàn)椋热毁I方又與第三者訂立了轉(zhuǎn)售合同,那么轉(zhuǎn)售價(jià)格與合同價(jià)格的差額就是他應(yīng)該得到的利益。這種利益可能高于市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格的差額,也可能低于市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格的差額。在違約發(fā)生以后,買方有足夠的證據(jù)證明他實(shí)際遭受的主觀損失,便應(yīng)該允許買方依此主觀計(jì)算的方法來(lái)相應(yīng)賠償。 (二)買方拒絕接受貨物。依客觀計(jì)算方法,應(yīng)按合同價(jià)格與違約時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定賣方遭受的損失,這一點(diǎn)與賣方不交貨的計(jì)算方法相同。當(dāng)然,如果貨物價(jià)格在不斷下跌,一般沒(méi)有可得利益的損失,就不能以價(jià)格來(lái)計(jì)算損失額。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
買房合同沒(méi)有約定違約金,商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
買賣合同中沒(méi)有約定違約金的,我們依然可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。作為買方,是可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等損失相關(guān)的費(fèi)用的;作為賣方,可以要求對(duì)方履行支付義務(wù),也可以主張相應(yīng)的損害賠償。
-
買賣合同沒(méi)約定違約金怎么辦?
買賣合同未約定違約金的,雙方當(dāng)事人可以協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充約定違約金條款。如果已經(jīng)有違約情況發(fā)生,沒(méi)有約定違約金,守約方也可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.03.11 148 -
購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金怎么辦
商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有
2021.02.22 166 -
買房合同沒(méi)有約定違約金怎么處理
買房合同沒(méi)有約定違約金,商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2021.02.10 125
-
買房合同沒(méi)有約定違約金怎么辦?
最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)(1999年1月29日最高人民法院審判委員會(huì)第1042次會(huì)議通過(guò)法釋〔1999〕8號(hào))廣東省高級(jí)人民法院:你院〔1998〕粵法經(jīng)一行字第17
2022-04-01 15,340 -
買房子合同沒(méi)有約定違約金怎么辦
你可起訴開(kāi)發(fā)商,要求其承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋: 第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠
2022-05-07 15,340 -
買房合同簽了沒(méi)有約定違約金怎么辦
(一)賣方不履行。按照客觀的計(jì)算方法,損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn),在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí),應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題: 一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合
2021-04-07 15,340 -
買房合同沒(méi)有約定違約金應(yīng)該怎么辦
最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)(1999年1月29日最高人民法院審判委員會(huì)第1042次會(huì)議通過(guò)法釋〔1999〕8號(hào))廣東省高級(jí)人民法院:你院〔1998〕粵法經(jīng)一行字第17
2022-04-01 15,340
-
01:06
合同沒(méi)有約定違約金額怎么辦沒(méi)有約定違約金,可以主張不付違約金,法院也可以看情況判違約金。如果合同當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的,違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。法律規(guī)定當(dāng)事人可以對(duì)違約金進(jìn)行約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金
680 2022.05.13 -
01:00
合同違約沒(méi)有約定違約金怎么寫(xiě)如果合同事先沒(méi)有約定違約金條款,履行合同過(guò)程中對(duì)方出現(xiàn)了違約行為的話,守約一方不可以要求對(duì)方支付違約金。根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定,違約金是約定的違約責(zé)任,當(dāng)事人只能通過(guò)事先約定的方式,要求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。因此,當(dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候,就應(yīng)
927 2022.04.25 -
01:30
合同沒(méi)有約定違約責(zé)任怎么辦合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的情況下,守約方有權(quán)根據(jù)合同法及相關(guān)法律法規(guī),要求違約方承擔(dān)賠償損失、繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。例如違約方違約不支付合同價(jià)款的,守約方有權(quán)要求其按約定支付價(jià)款,并承擔(dān)因其逾期支付造成的守約方損失,實(shí)踐中逾期造成的
1,713 2022.04.17