合同一方依法要解除合同的，從通知達(dá)到對(duì)方時(shí)起算。但是根據(jù)2021年施行的《民法典》第五百六十五條規(guī)定，以下情況例外： 1、一方的解除通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。 2、當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

房屋產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商與政府簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日起計(jì)算。土地年限到期，將支付一定比例出讓金，延長(zhǎng)使用年限。住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)其性質(zhì)下土地到期后處理沒(méi)有規(guī)定，需向部門(mén)申請(qǐng)，批準(zhǔn)后支付費(fèi)用續(xù)期。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)知之甚少，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了財(cái)產(chǎn)使用權(quán)。業(yè)主房屋除擁有房屋所有權(quán)，還擁有土地使用權(quán)。