房屋產權自什么時候開始算起
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從開發(fā)商取得土地使用權之日起得土地使用權之日起計算。房屋產權是指房屋所有人依照國家法律享有的權利，即房屋權益的總和，即房屋所有人占有、使用、收益和處分房屋財產的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權期限為永久，土地使用權根據(jù)有關法律法規(guī)為40、50年或70年。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年； 2、工業(yè)用地50年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 5、倉儲用地50年； 6、綜合或者其他用地50年。 《城市房地產管理法》第二十一條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
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房屋產權年限一般是從開發(fā)商取得土地使用權之日起計算。土地使用權期限屆滿時也就是房屋產權到期，此時可以申請續(xù)期，支付土地出讓金。沒有申請續(xù)期的，國家會收回土地。
房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地使用權之日起計算的。首先，查詢開發(fā)商拿地的時間?？傻顷懼袊鴩临Y源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容，查詢相關土地使用年限。二是計算70年產權新房年限。作為新房，二手房的環(huán)節(jié)就少了。
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