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承租方提前解除租賃合同

2022-12-17 10:12

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承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的,承租人提前解除租賃合同的,通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形,承租人享有法定解除權(quán),可以提前解除租賃合同,不承擔(dān)違約責(zé)任: 1、承租人在沒有過錯(cuò)的情形下,租賃的房屋毀損滅失的,這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故,如:地震、火災(zāi)等。 2、租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如:租賃房屋是危房,隨時(shí)可能倒塌的。 3、出租人就同一房屋訂立數(shù)個(gè)有效的租賃合同,不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。 4、房屋租賃合同中,有如下三種情形的 ①租賃房屋被依法查封的 ②租賃房屋權(quán)屬有爭議的 ③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定的,導(dǎo)致房屋無法使用的。

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廣東律參律師事務(wù)所

一般情況下,承租人不能提前解除。但有法律特別規(guī)定的情況的,比如不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)等可以提前解除。如果是不定期租賃,也可以隨時(shí)解除。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

租賃雙方在合同中約定了租賃期限的,承租人提前解除租賃合同的,通常要承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的,按約定辦理。沒有約定的,應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí),合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定,承租人單方解除合同的,應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說,剩余租期超過3個(gè)月的,賠償數(shù)額按3個(gè)月租金給付。剩余租期不滿3個(gè)月的,賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。

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