承租方提前解除租賃合同
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承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的,承租人提前解除租賃合同的,通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形,承租人享有法定解除權(quán),可以提前解除租賃合同,不承擔(dān)違約責(zé)任: 1、承租人在沒有過錯(cuò)的情形下,租賃的房屋毀損滅失的,這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故,如:地震、火災(zāi)等。 2、租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如:租賃房屋是危房,隨時(shí)可能倒塌的。 3、出租人就同一房屋訂立數(shù)個(gè)有效的租賃合同,不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。 4、房屋租賃合同中,有如下三種情形的 ①租賃房屋被依法查封的 ②租賃房屋權(quán)屬有爭議的 ③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定的,導(dǎo)致房屋無法使用的。
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一般情況下,承租人不能提前解除。但有法律特別規(guī)定的情況的,比如不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)等可以提前解除。如果是不定期租賃,也可以隨時(shí)解除。
租賃雙方在合同中約定了租賃期限的,承租人提前解除租賃合同的,通常要承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的,按約定辦理。沒有約定的,應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí),合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定,承租人單方解除合同的,應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說,剩余租期超過3個(gè)月的,賠償數(shù)額按3個(gè)月租金給付。剩余租期不滿3個(gè)月的,賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。
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出租方提前解除租賃合同賠償
租賃合同提前解除的,會(huì)構(gòu)成合同違約,租賃合同有約定的,按租賃合同約定賠償,如果沒有約定的,按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
2021.04.07 519 -
租賃方能提前解除土地租賃合同嗎
租賃方一般是不能提前解除土地租賃合同的,但是雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定解除的情形時(shí)可以解除租賃合同。合同協(xié)議解除的條件,是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個(gè)合同,其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系,使雙方基
2021.02.09 159 -
承租人提前解除租賃合同的條件
承租人提前解除租賃合同的條件: 一.承租人已建有或購有房屋,無需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)。 二.承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。 三.出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險(xiǎn),出租人拒不進(jìn)行修繕的。
2021.01.18 166
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承租方提前解除租賃合同的條件
承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的,承租人提前解除租賃合同的,通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形,承租人享有法定解除權(quán),可以提前解除租賃合同,不承擔(dān)違約責(zé)任: 1.承租人在沒有過錯(cuò)的情形下,
2022-08-08 15,340 -
承租方如何提前解除房屋租賃合同
可以采取下列方法提前解除房屋租賃合同而不違約: 1、雙方約定的解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同; 2、雙方可以自行協(xié)商解除租賃合同; 3、因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的,當(dāng)事人可以提出解除
2022-11-27 15,340 -
承租方要怎么提前辦理提前解除租賃合同的
一、一方嚴(yán)重違反租賃合同,嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的,另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰,也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。 二、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同
2022-06-11 15,340 -
承租方提前解除租賃合同有什么要求
一、一方嚴(yán)重違反租賃合同,嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的,另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰,也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。 二、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同
2022-06-11 15,340
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租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中,出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系,違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間,不要擴(kuò)大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的,承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
00:46
單方承租人可以解除合同嗎單方承租人不一定能夠解除合同。在我國想要解除房屋租賃合同,必須滿足一定的條件。首先,如果雙方能夠通過協(xié)商的方式解除合同的話,就可以共同地去解除房屋租賃合同。其次,如果對方不同意的話,單方承租人也可以通過行使法律規(guī)定或者雙方事先約定的權(quán)利,單
679 2022.04.25 -
01:01
房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的,就可以申請解除備案,具體情形如下: 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03