需要。按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方不愿意再履行買(mǎi)賣(mài)合同，屬于違約行為，賣(mài)方可以按照合同約定或法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)，并要求買(mǎi)方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求買(mǎi)方支付違約金，并要求買(mǎi)方繼續(xù)履行該合同。

買(mǎi)房交了定金一般不可以退，但是如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)與買(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，或者因?yàn)橘u(mài)方原因無(wú)法履行合同的，則定金可以退。 比如在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的： 1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。 2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》； 開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。 3、如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，。 4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金。