兩種合同在主體需求上存在差異。具體來說,借款合同中僅允許貸款方為國家專業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以及信用合作社,而借貸合同則不對出借方和借用人做出特定限制,無論是法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶還是廣大市民都可以參與其中。 其次,就標(biāo)的物范疇來看,借款合同所涉及的范圍較窄,僅限于貨幣這一類固定品種。 相比之下,借貸合同的標(biāo)的物范圍則較為廣泛,包含了貨幣及其之外的各種“種類物”。 《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條 借款人必須滿足以下條件: (一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; (二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,具有償還貸款本息的能力; (三)具有購買住房的合同或協(xié)議; (四)如果沒有住房補(bǔ)貼,則需不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;如果有住房補(bǔ)貼,則個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款; (五)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人; (六)貸款人規(guī)定的其他條件。

《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時(shí)具備以下條件： （一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； （二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （三）具有購買住房的合同或協(xié)議； （四）無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30％作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款； （五）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人； （六）貸款人規(guī)定的其他條件。