（1）房屋拆遷首先整的相關(guān)拆遷文件。（建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計劃和拆遷計劃；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明；）（2）房屋拆遷需要《拆遷許可證》和《拆遷公告》（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)審核，頒發(fā)拆遷許可證。（3）房屋拆遷拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)評估師組成。（4）結(jié)合市場確定附屬物價格。（5）房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和拆遷安置）（6）房屋拆遷要宣傳／說明政策。（國務(wù)院305號令和遼寧省145號）（7）房屋拆遷應(yīng)與被拆遷人反復(fù)協(xié)商。（8）房屋拆遷需簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。（九）房屋拆遷未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋所有權(quán)證明材料和土地使用證；被拆遷房屋估價報告；被申請人的補(bǔ)償安置方案；申請人與被申請人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。（10）受理裁決前期工作【行政裁決復(fù)印件及答辯通知書，是否同意聽證會通知書，聽證會通知書（7日內(nèi)）】調(diào)解／聽證（專家委員會評估價格）。（11）下達(dá)房屋拆遷裁決（15天）。（當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。不停止在訴訟期間實施拆遷）。在裁決到期之日發(fā)出聽證會通知書（7天內(nèi)）。（12）申請強(qiáng)制拆遷。（行政強(qiáng)制拆遷申請；裁決調(diào)解記錄和裁決；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋證據(jù)保全公證書；提供給被拆遷人的臨時安置周轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)證明和補(bǔ)償資金存款證明；關(guān)于被拆遷人強(qiáng)制拆遷的請求）（13）縣政府出具限期搬遷決定（15天）。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條、第十七條、第二十八條、第三十五條