小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同不效嗎?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
一般無效。分不同情況：1、發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該買賣合同有效；2、把房屋賣給本鄉(xiāng)以外的人員，獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，合同有效；3、把房屋賣給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，合同還沒實(shí)際履行或購房人還沒實(shí)際居住使用該房屋的，合同無效。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效，應(yīng)視實(shí)際情況并結(jié)合法律規(guī)定確定。在一般情形下，滿足2021年生效的《民法典》第一百三十四條規(guī)定的以下條件，是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
-
小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同部分地區(qū)是無效的，合同違反了我國法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。理由如下： 1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)； 2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制； 3、國務(wù)院等有關(guān)部門的文件也禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣。
2020.12.20 196 -
-
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效的嗎有效。有權(quán)處理房屋人與買方訂立合同，合同內(nèi)容雙方認(rèn)可后簽字確認(rèn)，合同成立，合同自成立時(shí)生效。
2021.02.28 191
-
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效嗎?
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力是否有效，需要看該房產(chǎn)權(quán)證是否齊全、沒有取得產(chǎn)權(quán)證就簽訂買賣合同是無效的！法律規(guī)定沒有取得房產(chǎn)證的房屋不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律
2022-03-26 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)住房不是一個(gè)法律概念，而是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)常見的術(shù)語。購買合同不得在國土資源局備案，也不具備上市交易條件。農(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有人的具體身份有
2022-01-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無效嗎
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同不一定無效。小資產(chǎn)房屋買賣合同的效力問題：一、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效；二、本集體與其他組織成員之間買賣小產(chǎn)房一般認(rèn)定合同無效。
2022-08-09 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房糾紛合同有效。但是，還需要滿足合同不違反法律規(guī)定（如房地產(chǎn)銷售合同必須書面簽訂）的條件，能夠反映雙方的真實(shí)意圖，雙方具有完全的民事行為能力。
2022-01-01 15,340
-
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
02:27
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理辦法是： 1、合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對(duì)訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻新、擴(kuò)建，其對(duì)于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人
975 2023.01.21
