業(yè)主跟物業(yè)簽訂的合同有期限嗎
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我國法律對于物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時是否應(yīng)當(dāng)確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說只要約定了期限，物業(yè)合同就應(yīng)該到合同期限屆滿時才能終止。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。
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物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負責(zé)。 因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。 因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任;同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費的義務(wù)。
物業(yè)公司不必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同。開發(fā)建設(shè)中的項目由開發(fā)商與物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》；正式項目有多個業(yè)主的可以由業(yè)主大會決議，由業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。
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物業(yè)要跟每個業(yè)主簽合同嗎正常情況下是不需要的，因為業(yè)主委員會就是代表全體業(yè)主。但有些情況下，物業(yè)管理企業(yè)為了確保管理費的正常收繳，考慮在業(yè)委會不作為的情況下便于對惡意欠費業(yè)戶進行追收，因此作出與每單元小業(yè)主再另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同的舉措。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委
2020.05.15 791 -
物業(yè)要與業(yè)主簽訂合同嗎物業(yè)不需要跟業(yè)主簽合同。因為在現(xiàn)實生活中，業(yè)委會成立前由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同。業(yè)委會成立后，由業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。但是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的
2022.06.15 2,473 -
業(yè)主和物業(yè)沒有簽訂合同物業(yè)算不算根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物
2020.04.10 571
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物業(yè)要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同嗎
物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 正式項目，有多個業(yè)主
2022-04-21 15,340 -
物業(yè)公司必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同嗎
不是。物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)簽署《物業(yè)前期管理合同》正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》正式項目，有多個業(yè)主的，
2022-08-30 15,340 -
物業(yè)要跟業(yè)主簽合同嗎
不需要。 1、物業(yè)一般不需要跟業(yè)主簽合同。在實際操作中，業(yè)委會成立前由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同；業(yè)委會成立后由業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。 2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五
2022-10-13 15,340 -
物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況有哪些
物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 正式項目，有多個業(yè)主
2022-04-21 15,340
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跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:12
企業(yè)未簽訂勞動合同怎么辦根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》的相關(guān)規(guī)定可知，公司應(yīng)當(dāng)與勞動者訂立書面的勞動合同，公司自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。而針對公司的不法行為，勞動者可以采取的方式包括： 1、勞動者
1,041 2022.06.15 -
01:27
簽訂無固定期限勞動合同條件用人單位與勞動者簽訂無固定期限勞動合同的條件有： 1、勞動者在本單位工作連續(xù)滿10年的； 2、如果用人單位是初次實行勞動合同制度，或者是國有企業(yè)改制重新與勞動者簽訂勞動合同時，勞動者在本單位連續(xù)工作滿10年、且距離法定退休年齡不足10年的；
7,426 2022.04.15
