商業(yè)店面租賃合同 甲方： 乙方： 本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的_______鋪位(復式)租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。 第一條 租賃地點與鋪位面積 租賃地點：_________。 租賃面積：_________平方米，其中底層鋪面建筑面積_____平方米，二樓______平方米。 第二條 租賃期限 租賃期限為_____年，即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。 第三條 保證金、租金、設施費、管理費等 1、乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣______元，租賃期滿，費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。 2、乙方應在每月______號前向甲方繳交當月的以下費用。 從_______年________月______日起至______年______月______日，當月租金：人民幣______元。 設施費每月分攤?cè)嗣駧臺_____元。 3、當月管理費(含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元。 4、電費、水費按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分攤)。次月10號前應交清上月的水電費。 第四條 甲方責任 1、甲方負責在小區(qū)內(nèi)配備消防設施、公共衛(wèi)生、供水、供電設施，并負責上述設施的維修保養(yǎng)。 2、甲方負責制定《××商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。 3、甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》，對商業(yè)小區(qū)進行日常管理，甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電工、水工)，做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作，維護小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。 4、合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負擔。 第五條 乙方責任 1、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《××商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運作。 2、乙方在承租商鋪之后，應立即到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續(xù)，不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險。 3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內(nèi)(包括二樓)使用明火的炊具，不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負責賠償。 4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設備。 5、乙方負責保管，維護商鋪內(nèi)的設備、設施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔。 6、乙方應積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。 7、乙方如需對所承租的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修，應將裝修設計方案報知甲方，批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內(nèi)所增設的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設施不得拆除，甲方也不予補償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設置廣告，應按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。 8、乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營其他商品。 9、乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務均由乙方享有、承擔。 10、_________年___月_____日該小區(qū)開張之日乙方務必開門營業(yè)，此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過七天，否則按本合同第七條第6項處理。 第六條 合同的變更與解除 1、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。 2、在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的，須經(jīng)甲方審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的保證金的____%退還給乙方(不計息)，其余_____%保證金無償歸甲方。 3、如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。 第七條 違約責任 1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。 2、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金后，乙方應在____天內(nèi)補足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應承擔全部違約責任。 3、租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用，乙方應如期繳交，否則每逾期一天，按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應承擔全部違約責任。 4、乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同，乙方應承擔全部違約責任。 5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。 6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目;不得擅自轉(zhuǎn)租、分租;不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過____天;不得將商鋪作經(jīng)濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔全部違約責任。 7、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進行處分，而不作任何補償給乙方。 第八條 其它 1、租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方連續(xù)停業(yè)達_____天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應正常繳交租金給甲方)，若因災害影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止，互不承擔責任。 2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi)，以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。 3、本合同在履行過程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 4、本合同由_______律師事務所見證。一式三份，甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。 第九條 爭議的解決 本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向××市人民法院提起訴訟。 甲方(蓋章)： 乙方(簽名)： 甲方代表： _____年_____月_____日

(一)審查房屋的坐落地點、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設施和設備狀況 (二)審查租賃期限 1、租賃期限不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。建議承租人根據(jù)自身需求及租賃房產(chǎn)的具體情況、周邊環(huán)境等合理約定租賃期限，并在合同中明確承租人在合同期滿后的優(yōu)先承租權(quán)。 2、租賃合同期限一般要等于或大于租賃期限，一般可約定一定的免租裝修期。 3、屬于轉(zhuǎn)租的情形的，需要出租人提供其與房屋所有權(quán)人簽署的租賃合同原件，確保轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同約定的期限。 (三)審查房屋交付 1、明確交付時間 2、明確交付條件 3、明確交付手續(xù)，需簽署交房確認書。 4、審查違約責任延期交房的，可約定違約金計算比例或者直接約定一個具體的金額。出租方強勢的情況下，可能需約定一個寬限期(在此期間內(nèi)，出租方不需支付違約金)，承租方需考慮寬限期長短的合理性。延期交房超過一定期限(如果兩個月)，承租人可解除合同并要求出租方賠償實際損失。 (四)審查租金及支付方式、期限 1、租金是否包含水電費、空調(diào)費、物業(yè)管理費等費用；一般不包括在租金內(nèi)，采用據(jù)實結(jié)算的形式，如果是分攤的，需明確分攤的上限； 2、如果承租商鋪的，需關(guān)注周邊鋪面開張率、出租率、空置率、人流量、各種商業(yè)配套等與租金確認密切相關(guān)的事項，對商場公共部位的維護(電梯、廁所、車位)、物業(yè)管理的質(zhì)量(保安、衛(wèi)生、客服、后勤)，作為商場的承諾義務之一。 3、關(guān)注租金價格的公允性。 4、租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理。 (五)審查維修保養(yǎng)的約定需明確。 (六)審查合同的變更、解除及終止。 (七)審查租賃雙方保證和承諾是否顯失公允。 (八)審查轉(zhuǎn)租及承租權(quán)自動轉(zhuǎn)移情況 (九)審查違約責任約定是否規(guī)范明確。 (十)其他建議明確的內(nèi)容 1、爭議解決：確保爭議管轄約定明確有效，選擇訴訟的，不違反級別管轄、專屬管轄的規(guī)定，選擇仲裁的，明確仲裁委員會的名稱。 2、租賃備案：辦理租賃備案及備案費用的負擔主體。 3、保險條款：明確是否投保公眾責任險或第三者責任險責任主體以及險費用負擔主體。 4、通知與送達：對通知的形式、送達的形式、送達的標準作出明確約定，以免訴訟中一方已收到另一方發(fā)出的通知仍然矢口否認。如果合同解除的，沒有其他情形的，需要退還押金。要是你還有什么不明白的地方，不妨向本律師單獨咨詢。