交了意向金，購房意向書有沒有法律效力？
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買房交了意向金秦某通過中介看中定西路上一套二手房，并在《承購意向書》中同意房屋總價為36萬元，一周后簽訂買賣合同。按意向書約定，秦某當天付了1萬元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒絕。為此，秦某把中介告上法庭。購房意向書有沒有法律效力法院經(jīng)審理查明，秦某根據(jù)意向書付了1萬元意向金，意向書對意向金的用途及處理方法作出明確約定：“議價成功后，意向金轉(zhuǎn)為購房定金，如承購方違約不買或不依約履行，則意向金由出售方?jīng)]收”。庭審中，中介出示證據(jù)證明，在收到意向金次日，上家張某在承購意向書上簽字確認并收取定金人民幣1萬元。據(jù)此，一審法院駁回了秦某的請求。秦某未上訴。點評：意向金的處理不同于定金，其遵循“合同自由”原則，根據(jù)雙方的約定處理。在實踐中，按照法院判決及行業(yè)慣例，意向書中對意向金的約定及上下家議價是否成功是意向金能否返還的關(guān)鍵。在議價成功前，按照規(guī)定，上下家均有權(quán)單方面終止對中介的委托，因此意向金應(yīng)當返還。不過，上下家撤銷委托給中介造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。議價成功以上下家就買賣主要條款達成一致或定金支付為準。一般來說，上家收到中介轉(zhuǎn)付的意向金后，上下家產(chǎn)生定金法律關(guān)系。這意味著任何一方拒絕交易，都要按“定金罰則”處理，即上家不賣房需雙倍返還，下家不買房不能拿回意向金。在此，有兩點需要說明：一是意向金的處理應(yīng)當有明確的書面約定；二是中介方應(yīng)當履行告知義務(wù)并遵守誠信原則，否則不能擅自把意向金轉(zhuǎn)為定金。
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認購意向書的法律效力：取得預(yù)售許可證后簽訂的認購書有法律效力，未取得預(yù)售許可證簽訂的認購書沒有法律效力，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的認購書可以認定為有效。簽訂認購書后，開發(fā)商應(yīng)當與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。
開發(fā)商和購房者在簽訂購房意向書的時候，應(yīng)該格外的慎重。畢竟簽訂購房意向書是在開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》之前，所以我們在簽訂購房意向書的時候，應(yīng)該等到開發(fā)商取得了規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，并且由開發(fā)商對購房者進行了充分的告知的情況下，雙方自愿簽訂的購房意向書才具有法律效益。
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意向書有法律效力嗎？如果合作意向書規(guī)定了雙方詳細的權(quán)利義務(wù)，具有法律效力；如果只是單純的意向，沒有其他現(xiàn)實的約束，不具有法律效力。意向書是一種單方意思表示，泛指合同雙方在締結(jié)正式協(xié)議前就協(xié)商程序本身或就未來合同的內(nèi)容所達成的各種約定。
2021.03.18 281 -
意向書有法律效力嗎意向書有兩種簽署方式，分別為單獨簽署式和聯(lián)合簽署式。如果是單獨簽署式的意向書一般為單方法律行為，其是否有法律效力要根據(jù)意向書的內(nèi)容而定，如果內(nèi)容規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)，則具有法律效力，反之則無。如果是聯(lián)合簽署式，只有雙方都簽訂了才具有法律效力
2021.03.23 213
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購房意向書有法律效力嗎
在一般情況下符合法律的規(guī)定的話，購房意向書是有法律效力的，2012年7月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條對此進行了明確：“當事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、
2022-08-19 15,340 -
購房意向書有法律效力嗎？
根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)
2022-07-26 15,340 -
認購意向書有效嗎認購意向書是法律效力嗎
意向書具有協(xié)商性和靈活性。與協(xié)議、合同不同，意向書一旦簽約不能隨意更改，意向書更加靈活； 在協(xié)商過程中，各方可以根據(jù)各自的意圖和目的提出意見，在正式簽訂協(xié)議和合同之前隨時更改或補充，最終達成協(xié)議。
2021-11-22 15,340 -
購房意向書有什么法律效力？
購房意向書屬于預(yù)約合同，對于雙方當事人具有法律約束力。如果違約，也是應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條的規(guī)定，當事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、意
2022-05-11 15,340
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購房意向書有什么法律效力購房意向書有什么法律效力 所謂的購房意向書是指在簽訂正式房屋買賣合同之前開發(fā)商和購房者簽訂的預(yù)約合同。房屋預(yù)約合同是具有一定的法律效力的，簽訂之后可能出現(xiàn)以下兩種情況：第一，開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購房者與開發(fā)商之間簽訂
1,924 2022.04.15 -
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合作意向書有法律效力嗎首先，合同的內(nèi)容一般是規(guī)定了合同簽訂主體之間的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而意向書的內(nèi)容僅是合同簽訂主體，就某一事項的一致認定，而并不是雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，合同的簽訂會導(dǎo)致法律效力的產(chǎn)生，并對簽約主體具有約束力，而意向書的簽訂不會導(dǎo)致法律效力
2,504 2022.04.17 -
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合作意向書的法律效力首先，不能片面地認為合作意向書具備或者不具備法律效力，關(guān)鍵要看其內(nèi)容。單從一般意義上的合作意向書來看，合同與合作意向書的不同在于：合同中應(yīng)當規(guī)定合同簽訂主體之間的民事權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而合作意向書的內(nèi)容一般僅包括合同簽訂主體，以及主體間就某一
2,061 2022.04.17
