我想問一下拆遷房可以買賣嗎
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我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
可以，需要有房產(chǎn)證的拆遷安置房，可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對(duì)于無證的拆遷安置房購(gòu)買有風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
《民法典》 第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營(yíng)業(yè)稅。 （一）營(yíng)業(yè)稅，法定稅率是5％。 1、個(gè)人將買下不夠5年的住房對(duì)外銷售的，全部征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將買下超出5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去買下房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將買下超出5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 2、通過拆遷安置獲到的住房，以拆遷安置協(xié)議簽訂時(shí)間作為其買下房屋的時(shí)間。 （二）按營(yíng)業(yè)稅稅額的7％交納城建稅、3％交納教育費(fèi)附加、2％交納地方教育附加。 （三）個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征收個(gè)人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1．5％核定征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征個(gè)人所得稅。 （四）土地增值稅、印花稅。。
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我想買房，我想問一下到底如何樣如何對(duì)抗一房多賣1、盡快完成交易，交付房屋全部功能 2、提高定金支付比例 3、進(jìn)行房屋網(wǎng)簽合同的登記 4、提前完成預(yù)告登記
2024.05.28 27 -
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我想問一下買政府拍賣房子能買嗎
法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法
2024-09-06 15,340 -
我想請(qǐng)教一下拍賣的房子可不可以買
法院拍賣的房子可以購(gòu)買，依法執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，符合條件的競(jìng)拍者就可以購(gòu)買法拍房。 在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來
2024-09-06 15,340 -
一個(gè)朋友想問下公司產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎
關(guān)于公司產(chǎn)權(quán)房子問題一般產(chǎn)權(quán)為公司所有的房子，法人和其他代理人均可以賣，但是必須提供“授權(quán)委托書”并加蓋公章。另外，出售前，必須由董事會(huì)同意并簽署股東決議。 賣房前需交的費(fèi)用 與普通商品房不同，公司產(chǎn)
2022-07-16 15,340 -
我想問一下房屋買賣合同用按手印的嗎
不是必須按手印。作為個(gè)人，簽字或者按指印都是具有法律效力的。在簽訂合同過程中，合同當(dāng)事人的簽字和按指印的行為，都是對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并表示受合同約束的意思。所以，在簽訂合同時(shí)，可以只簽字或者只按指印
2024-09-06 15,340
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拆遷安置房可以過戶嗎拆遷安置房可以過戶要分具體情況： 1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得房屋所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，必須滿5年之后才可以上市交
1,192 2023.03.14 -
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房屋拆遷協(xié)議可以更改嗎以下5種情況下，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔更改： 1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷
1,392 2023.01.17 -
00:51
買了房子就可以遷戶嗎買了房子一般可以遷戶。在當(dāng)事人的戶口所在地已經(jīng)實(shí)行積分入戶的前提下，需要當(dāng)事人在當(dāng)?shù)鼐幼?個(gè)月以后，才能申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)，申請(qǐng)居住證的，必須辦理暫住登記6個(gè)月后，才能辦理。公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在3日以內(nèi)，農(nóng)村在10日以內(nèi)，由本人或者
4,993 2022.05.11
