導(dǎo)讀：處理房產(chǎn)分割的方式。本文主要通過房屋價格的界定，房屋分割中的問題，判斷產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)房產(chǎn)分割的知識，為你介紹了處理房產(chǎn)分割的方式等內(nèi)容。Ⅰ房屋價值的界定法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割依據(jù)。房價的市值一般由當(dāng)事人雙方估價后達成一致意見;若達不成，一般由原告申請評估。當(dāng)然，不是必須委托評估，可通過競價、拍賣等形式處理。Ⅱ房屋分割中的問題⒈關(guān)于是否夫妻共有財產(chǎn)的界定產(chǎn)生爭議的原因主要是由于購買時間和取得產(chǎn)權(quán)時間有差異、繳納房款存在時間跨度、房產(chǎn)證的取得與登記，這些原因?qū)е鹿灿蟹慨a(chǎn)認(rèn)定的爭議。⒉關(guān)于公房分割存在的問題離婚糾紛涉及的公房，可能是職工經(jīng)房改售方取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的公房，也可能是婚前或婚后購買但有取得產(chǎn)權(quán)證的公房，處理比較復(fù)雜。對于“部分產(chǎn)權(quán)”房，司法實踐一般會判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)赝愖》繕?biāo)準(zhǔn)價，給予對方一定的經(jīng)濟補償。⒊關(guān)于承租公房承租權(quán)問題主要

《關(guān)于審理離婚案件中公方使用、承租若干問題的解答》Ⅲ判斷產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)⒈婚前已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方。即使婚后用共同財產(chǎn)支付部分購房款，只是在這種情況下，另一房有權(quán)就這部分支付的購房款要求分割或獲得補償。⒉尚δ取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)一方婚前購買，房款繳清，但產(chǎn)權(quán)證δ辦理完畢的，一般認(rèn)定系一方財產(chǎn)。一方婚前簽訂購房合同并繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時，房產(chǎn)證仍δ辦理完畢。此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)歸一方，以夫妻共同財產(chǎn)繳納的房款屬共同財產(chǎn)予以分割。★公房使用權(quán)糾紛處理⒈婚前取得承租權(quán)的情況夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。⒉夫妻共同居住的公房，在什情況下，離婚雙方均可承租婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;夫妻雙方單λ投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的?！镫x婚時常見產(chǎn)權(quán)房的分割糾紛與處理⒈還δ取得產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)21條：離婚時雙方對尚δ取得所有權(quán)或者尚δ取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⒉一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方。即使婚后用共同財產(chǎn)支付部分購房款，只是在這種情況下，另一房有權(quán)就這部分支付的購房款要求分割或獲得補償。⒊雙方婚后出自取得的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。⒋一方婚前支付了全部房款，并取得產(chǎn)權(quán)證的應(yīng)屬一方財產(chǎn)。⒌一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還款婚后還款如屬共同財產(chǎn)，應(yīng)進行部分分割或補償。⒍一方婚前支付部分房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還款其實就是產(chǎn)權(quán)證的取得與房屋權(quán)屬有無關(guān)系的問題，目前法院存在兩種判例。⒎婚前雙方出資，但婚前辦理產(chǎn)權(quán)證只有一方名字的房屋證明出資，獲得補償。⒏父母參與購房當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。