能不能解除租房合同退押金
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需要視具體情形而定。租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔違約責任的方式，是否約定了押金的退返事項;二是看合同雙方能否就提前解除合同達成合意，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定，因為承租方提出中止合同而押金不退的話，則應(yīng)退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民法典》第五百八十三條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。
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不算。解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止，出租人應(yīng)退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯承擔責任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。
提前解除租房合同可以退押金。租房押金是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，收取的租房押金應(yīng)予以退還，造成損害的可以押金據(jù)實支付或另行賠償。
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