如果不是通過繼承來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更，是采取贈(zèng)與方式還是買賣方式來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更更有利，須根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愘x和應(yīng)發(fā)生費(fèi)用來決定。直系親屬與非直系親屬間贈(zèng)與需要繳納的費(fèi)用： 1.直系親屬間贈(zèng)與：需要繳納3%的契稅，0.1%的印花稅，在交易的話，按照老房本日期繳稅，套數(shù)按照現(xiàn)家庭套數(shù)來認(rèn)定。 2.非直系親屬間的贈(zèng)與：契稅3%，其他稅費(fèi)按照正常的北京市存量房來征收。到底選擇贈(zèng)與還是買賣過戶呢1.什么情況贈(zèng)與過戶費(fèi)用少由于直系親屬間贈(zèng)與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會(huì)產(chǎn)生大量稅費(fèi)的，這種情況下，走贈(zèng)與過戶比較劃算。2.什么情況下買賣過戶費(fèi)用少以下這幾種情況可以走買賣過戶。第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產(chǎn)只會(huì)產(chǎn)生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅);第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會(huì)產(chǎn)生1%的個(gè)稅。房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿五年并是唯一住宅房產(chǎn)的，買賣更劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。