房屋交易中介的管理制度有哪些
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委托人委托中介機(jī)構(gòu)購買或出售房屋是因?yàn)樽约翰涣?xí)慣相關(guān)法律、政策和實(shí)際操作，相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，可以保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)是根據(jù)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份和買賣的房子進(jìn)行嚴(yán)格審查。一般來說，中介機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個(gè)方面：第一，住宅所有權(quán)狀況審查。包括房屋所有權(quán)人問題、房屋使用年限問題、房屋是否有中央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等限制銷售因素，是否有檢查、抵押、居住權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利缺陷等。第二，住宅使用現(xiàn)狀的審查包括住宅實(shí)際居住者、租賃者的狀況、住宅裝修狀況、水、電、房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)、暖氣費(fèi)的支付狀況等。第三，當(dāng)事人委托資格審核。簽訂合同時(shí)，房屋所有權(quán)人或購買者委托的代理人是否有合法的代理權(quán)。第四，購房者資格審查問題。在目前限制購房的政策背景下，只有符合戶籍、納稅、已有住房數(shù)量等一定條件的人才有資格購房。購房者資質(zhì)問題成為房屋買賣合同能否實(shí)際履行的重要因素。中介機(jī)構(gòu)缺乏上述審查義務(wù)會(huì)導(dǎo)致中介合同糾紛，審查義務(wù)直接影響中介合同義務(wù)的履行、中介報(bào)酬的確定。
《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
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房屋交易中介的審查義務(wù)： 1、房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查； 2、房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實(shí)際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)交納情況等； 4、購房者資格審查問題。
房屋租賃管理中介的責(zé)任有：遵守相關(guān)法律、法規(guī)和政策；按照批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動(dòng)；按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；依法繳納稅費(fèi)；接受行業(yè)主管部門和其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的一切真實(shí)情況的責(zé)任；故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況的賠償責(zé)任。
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我國的房地產(chǎn)交易制度有哪些主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)租賃三方面。 房地產(chǎn)交易的一般規(guī)則是房地一體主義，即房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓和抵押。 需要轉(zhuǎn)讓的有土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
2020.05.24 197 -
房產(chǎn)中介在房屋交易中的責(zé)任一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任，這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)
2021.03.31 283 -
質(zhì)量管理中的三檢制度有哪些？1、項(xiàng)目部對(duì)工程工序施工質(zhì)量實(shí)行班組初檢、工程部施工員復(fù)檢和質(zhì)檢員終檢“三檢”。班組長對(duì)工序施工過程進(jìn)行合格控制，質(zhì)檢員對(duì)工序質(zhì)量檢查合格后，及時(shí)填寫檢驗(yàn)質(zhì)量驗(yàn)收記錄，報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。 2、工序施工質(zhì)量應(yīng)按技術(shù)交底要求、驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量要求進(jìn)行檢
2020.03.13 1,234
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房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些?
委托人委托中介機(jī)構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對(duì)相關(guān)法律、政策以及實(shí)際操作的不熟悉，而相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)基于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份及所買賣
2022-04-19 15,340 -
房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些
委托人委托中介機(jī)構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對(duì)相關(guān)法律、政策以及實(shí)際操作的不熟悉，而相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)基于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份及所買賣
2022-05-14 15,340 -
房屋中介有哪些法律責(zé)任，房產(chǎn)中介在房屋交易中應(yīng)負(fù)哪
一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任 房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立
2022-04-16 15,340 -
房屋中介交易要注意哪些
（一）要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì)；（二）要認(rèn)真研究的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否公平明確等，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其
2022-09-08 15,340
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房屋中介合同有法律效力嗎房屋中介合同是否具有法律效力，需要結(jié)合簽訂房屋中介合同的主體，以及合同的具體內(nèi)容來作出判斷。根據(jù)我國民法典第一百四十三條的規(guī)定，滿足以下條件的房屋中介合同屬于有效合同： 1、房屋中介合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、房屋中介合同的內(nèi)容
670 2022.05.21
