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安置房拆遷可以賣嗎

2022-03-31 14:17

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1、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易,沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。 2、如果是經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定: 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。 上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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滿五年取得房產(chǎn)證的拆遷安置房能買賣。拆遷安置房是對(duì)被拆遷人做出安置的房屋,安置的對(duì)象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農(nóng)戶。拆遷安置房五年之內(nèi)不能進(jìn)行上市交易,滿五年取得房產(chǎn)證后可以自由買賣。

張來(lái)律師

天津東方律師事務(wù)所

拆遷安置房可不可以買賣需要根據(jù)具體情況而定。我國(guó)相關(guān)法規(guī)或者政策規(guī)定了兩種拆遷安置房,第一種是為因重要的市政工程動(dòng)工而需要搬遷的居民所建造的商品房或者為其購(gòu)買的中低價(jià)商品房。此種拆遷安置房一般在固定期限內(nèi)不得買賣。

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