一、出讓土地使用權(quán) 出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。 以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。 二、劃撥土地使用權(quán) 劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押但是，在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。 三、集體土地使用權(quán) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 四、預(yù)購商品房貸款抵押 預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。 五、在建工程抵押 在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

抵押方式有：保證，保證人與債權(quán)人約定，債務(wù)人不履行債務(wù)的，保證人應(yīng)履行義務(wù)或承擔(dān)責(zé)任；抵押，不轉(zhuǎn)讓的占有，以抵押財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保；質(zhì)押，將其動(dòng)產(chǎn)移交給債權(quán)人，或?qū)⑵湄?cái)產(chǎn)權(quán)移交債權(quán)人控制，以動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；留置，存在于保管合同、運(yùn)輸合同、加工合同中；定金，為保證合同履行而提前支付一定金額的行為。