房屋過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)相關(guān)問(wèn)題
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,轉(zhuǎn)讓或購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),需要按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)征收增值稅。一般納稅人稅率為11%,小規(guī)模納稅人稅率為5%。單位銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),全部收入與不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)或受讓原價(jià)后的的差額。 企業(yè)所得稅的計(jì)算方法是將房產(chǎn)銷(xiāo)售收入并入當(dāng)期收入總額中,并從應(yīng)納稅所得額收入總額中減去不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除和準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅所得額收入總額 - 不征稅收入 - 免稅收入 - 各項(xiàng)扣除 - 準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損。 公司賣(mài)房子需要繳納印花稅,稅率為0.5‰,計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。 土地增值稅的計(jì)算方法是以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。如果增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%,則應(yīng)納稅額為增值額乘以30%。這是計(jì)算土地增值稅的具體公式。
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以下兩種情況會(huì)涉及房屋相關(guān)稅費(fèi)的結(jié)清問(wèn)題： 1、新房：主要有契稅，印花稅，房屋維修基金等稅費(fèi)，交易對(duì)象為開(kāi)發(fā)商，需要跟開(kāi)發(fā)商結(jié)清。 2、二手房：主要有契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等稅費(fèi)，交易對(duì)象為出售人和中介機(jī)構(gòu)，還涉及到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，需要分別與之結(jié)清。
房屋轉(zhuǎn)租相關(guān)法律關(guān)系有：出租人與承租人的法律關(guān)系；承租人與次承租人的法律關(guān)系；出租人與次承租人的法律關(guān)系。租房合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給次承租人，由承租人與次承租人簽訂新的租房合同。
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是如何收房產(chǎn)稅，以及一些相關(guān)問(wèn)題房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)： 1、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。 所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價(jià)值以后的余額。其中： （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房
2024.06.22 29 -
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有關(guān)房屋過(guò)戶(hù)時(shí)水電過(guò)戶(hù)的相關(guān)問(wèn)題
一、沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房離婚后過(guò)戶(hù)方式 對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后分得房子的一方想要過(guò)戶(hù),可以參考下述兩種方式: 1. 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,可以通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。
2024-11-20 15,340 -
過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)相關(guān)問(wèn)題，離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免嗎？
首先，我們需要解決的是離婚房屋過(guò)戶(hù)是否免交契稅的問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，
2022-10-26 15,340 -
房屋合同變更及轉(zhuǎn)租相關(guān)問(wèn)題
房屋合同變更及轉(zhuǎn)租，首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可
2022-07-12 15,340 -
二手房應(yīng)該怎么樣過(guò)戶(hù)以及其他相關(guān)問(wèn)題？
是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房
2022-09-03 15,340
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有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么維權(quán)當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者往往第一時(shí)間會(huì)想到退房退款。事實(shí)上并不是所有的質(zhì)量問(wèn)題都可以退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的，那么購(gòu)房人可以要求解除合同和賠償損失。當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時(shí)候，購(gòu)房人也可以要求解除合同和賠
1,544 2022.04.17 -
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)怎么算房屋過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)計(jì)算方式：二手房買(mǎi)賣(mài)的稅款需要由雙方共同負(fù)擔(dān)，其中應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的有個(gè)人所得稅以及增值稅，而賣(mài)方需要承擔(dān)的則包括契稅、合同印花稅等。這些稅務(wù)的繳納是為了限制房地產(chǎn)交易過(guò)熱，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的再分配。而各項(xiàng)稅款的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下所示： 1
7,376 2022.04.15 -
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)需要注意的問(wèn)題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；個(gè)人去交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15
