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增值稅:企業(yè)的銷項(xiàng)稅額是怎樣算出來(lái)的?

2021-11-16 18:46

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專業(yè)分析:

增值稅:稅率為5%,由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定,轉(zhuǎn)讓、出售、購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅應(yīng)當(dāng)按照全額征收增值稅;轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅的,應(yīng)當(dāng)按照兩筆交易的差額征收增值稅;轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅的,免征增值稅;出售的房產(chǎn)是非住宅類的,如商鋪、寫字間或廠房,無(wú)論兩年后是否需要全額征收增值稅。

法律依據(jù):

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào)):個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

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