對(duì)于這種情況，房屋屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是沒有任何異議的。但是容易混淆的是何為婚前出資購(gòu)房，是以簽訂房屋買賣合同為準(zhǔn)，還是以產(chǎn)權(quán)證的辦理為準(zhǔn)？經(jīng)常有人咨詢：婚前簽訂房屋買賣合同，但是婚后付款或者辦理產(chǎn)權(quán)證，這種情況下算婚前購(gòu)買嗎？實(shí)際上對(duì)這個(gè)問題，按照高院的解釋，購(gòu)房是婚前還是婚后，主要看購(gòu)房合同的簽訂日期是婚前還是婚后，婚前簽訂的就屬于婚前購(gòu)房，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 　　本項(xiàng)中另外一個(gè)容易讓人混淆的是，婚后還貸部分和增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照司法解釋的規(guī)定，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于夫妻一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。同樣的道理，婚后房產(chǎn)升值的部分也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。