房子已網(wǎng)簽但沒有備案，原則是不可以撤銷的。但如是下列情況之一，可以撤銷：由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員的失誤，購房人信息錄入錯誤，合同信息需要更正；購房人的合同信息在戶籍卡登記的家庭成員之間發(fā)生變化；因一方違約導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)與買受人發(fā)生糾紛，法院裁定、判決終止合同的；買受人未辦理貸款手續(xù)，未能繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任的，合同需要解除。

已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息： 1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明); 2、戶口本常住人口登記卡表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證); 3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明); 4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告); 5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明); 6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明); 7、商品房交付后，實(shí)測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報(bào)告); 8、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。如果雙方協(xié)商達(dá)成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。買賣雙親自房管局交易窗口辦理手續(xù)包括簽署許文件(例申請書、身份證證件、撤銷協(xié)議書、原合同等)