農(nóng)村房屋買賣需要注意哪些
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農(nóng)村房屋買賣的有效條件有： (1)購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。 (2)售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。 (3)購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。 如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。 (4)買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。
根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
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農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意以下幾個問題：第一，雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力且意思表示真實；第二，村民在申請宅基地后，有權(quán)在宅基地上建造房屋并依法取得房屋的所有權(quán)；第三，農(nóng)村房屋買賣仍然以登記產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。
農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意的事項有：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質(zhì)量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍等。
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買賣農(nóng)村房屋需要注意哪些問題首先，房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意，如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 其次應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 同時應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等
2021.04.09 190 -
農(nóng)村買賣房屋需要注意哪些事項1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。 2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。 3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。 4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明。
2021.03.19 271 -
農(nóng)村房屋買賣哪些問題要注意農(nóng)村房屋買賣要注意的問題有：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)買賣；2、如果準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同，注意詳細(xì)約定房屋、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容；3、如果該農(nóng)村房屋是沒有房產(chǎn)證的，那么買賣過程中務(wù)必要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)
2022.04.17 448
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購買農(nóng)村房屋需要注意哪些法律風(fēng)險，買賣農(nóng)村房屋需要注意哪些問題
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證
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農(nóng)村房屋買賣需要注意些什么
以下農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該注意的幾個事項： 1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。 2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。 3、農(nóng)村
2022-05-27 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣需要注意些什么？
農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項： 1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。 2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。 3、農(nóng)村房屋買
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農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序，農(nóng)村房屋買賣合同要注意哪些事項
一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序？1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部
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農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時則不能再申請
1,043 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17
