對于國有土地上的房屋征收補(bǔ)償，在實踐中，基本上有以下幾種方法可以進(jìn)行評估：市場比較法是將評估對象與近期在評估時間點交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，從而估算出評估對象的客觀合理價格或價值，評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。成本法是通過獲取估價對象在估價時間點的重置價格或重建價格來扣除折舊來估算估價對象的客觀合理價格或價值。收益法是預(yù)測估價對象未來的正常凈收益，選擇合適的資本化率折現(xiàn)到估價時間后進(jìn)行累計，從而估計估價對象的客觀合理價格或價值。假設(shè)開發(fā)方法是預(yù)計估價對象開發(fā)后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤，從而估計估價對象的客觀合理價格或價值?；鶞?zhǔn)地價修正法是在政府確定并公布基準(zhǔn)地價的地區(qū)，從估價對象所在地區(qū)的基準(zhǔn)地價調(diào)整中得出估價對象的客觀價格。選用的評估方法不同，必然會導(dǎo)致評估結(jié)果的不同，不正確使用評估方法也必然導(dǎo)致評估結(jié)果失真，不能真實反映評估對象的市場價格，應(yīng)當(dāng)及時對評估結(jié)果提出異議。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。