1、按合同約定一方占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)約定期限的，占有人有權(quán)扣押該債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。 應(yīng)注意掌握以下幾點(diǎn)： （1）債權(quán)人未按合同的約定事先占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)的，不能行使留置權(quán)。 （2）如果債務(wù)人的偵務(wù)與債權(quán)人依合同約定占有的財(cái)產(chǎn)無(wú)關(guān)，則不能發(fā)生留置權(quán)。 （3）債務(wù)人的債務(wù)未到履行期限，也不能扣押債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榈狡诓宦男袀鶆?wù)，債權(quán)人權(quán)利受到侵害，才有正當(dāng)行使扣押權(quán)來(lái)保護(hù)自己權(quán)利的必要性。若債務(wù)未到展行期，債務(wù)人仍有可能在此期間內(nèi)履行債務(wù)，沒(méi)有扣押的必要。 2、當(dāng)債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)物為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人便可扣押抵押物，并可以抵押物的價(jià)值優(yōu)先實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。 應(yīng)注意掌握以下幾點(diǎn)： （1）抵押人和債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同，并應(yīng)依法辦理抵押物登記。無(wú)抵押合同，債權(quán)人不能濫用扣押權(quán)，如以土地、車(chē)輛、林木、企業(yè)設(shè)備作抵押，還應(yīng)向有關(guān)部門(mén)辦理抵押物登記。 （2）抵押物必須是依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)，它包括抵押所有的房屋、機(jī)器、運(yùn)輸工具以及其他財(cái)產(chǎn)。但是土地所有權(quán)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等不能作為抵押物。