買了小產(chǎn)權(quán)房應該怎么樣辦？我買房時不知道對方的房子是小產(chǎn)權(quán)房
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
如果已簽了二手房買賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的解決方法。
小產(chǎn)權(quán)房能買。買了小產(chǎn)權(quán)房會存在以下風險： 1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。 2、無法上市交易因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。 3、拆遷賠償少小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。 4、無法辦理銀行貸款小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉(zhuǎn)也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。 5、戶口無法遷入買了小產(chǎn)權(quán)房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。 6、政策不確定國家尚未出臺關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無法預知風險。
-
我買的房子小產(chǎn)權(quán)房子被拆了怎么辦根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是可以通過出讓、出租的方式交由集體經(jīng)濟組織之外的個人使用，但一般情況下不可以進行買賣，由于沒有房產(chǎn)證，并不能證明房屋屬于當事人所有，在拆遷時，一般情況下不能要求得到拆遷補償。
2020.10.30 308 -
買了小產(chǎn)權(quán)房子怎么辦買了小產(chǎn)權(quán)房子無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等相關(guān)費用，無法辦理房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大的風險，建議不要購買。
2021.01.15 226 -
買小產(chǎn)權(quán)房利弊，好房子買小產(chǎn)權(quán)房好不好1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶”，也就是說購房者的法律權(quán)益無法得到保障。 2、小產(chǎn)權(quán)
2020.09.09 269
-
買了小產(chǎn)權(quán)房該怎樣辦？我買房時不知道對方的房子是小產(chǎn)權(quán)房
協(xié)商不成，可以起訴。如不明可來電詳細咨詢《法治進行時》沈晶律師。
2022-08-23 15,340 -
買房子買了不知道是小產(chǎn)權(quán)房該如何辦
協(xié)商不成，可以起訴。如不明可來電詳細咨詢《法治進行時》沈晶律師。
2022-08-25 15,340 -
買了小產(chǎn)權(quán)的房子不知怎么買
小產(chǎn)權(quán)房可以私下買賣。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)
2022-07-24 15,340 -
買了小產(chǎn)權(quán)如果房子拆的時候怎樣辦，買了小產(chǎn)權(quán)房怎樣處理?
它是鄉(xiāng)政府或村委會在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)證只是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”“這種購房合同都不能在國土房管局備案的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，也就是說根本不存在所謂的產(chǎn)權(quán)之說。
2022-07-28 15,340
-
00:58
買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，因為小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買
758 2022.11.21 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06
