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承諾贈與贈予對方房產,贈與方能否反悔

2021-06-09 20:04

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專業(yè)分析:

《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定:“婚前或者婚姻關系存續(xù)期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”現實生活中,戀愛中的男女為了取悅戀人,許諾將自己的房產贈與對方,而隨著感情破裂而反悔,贈與方能否撤銷贈與?《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定,贈與方在贈與房產變更登記之前,可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?!逗贤ā返谝话侔耸鶙l“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或經過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定?!币簿褪钦f,除了特殊情況以外,一般情況下,房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效,如果沒有變更登記,贈與方是有權撤銷贈與的。對于婚姻關系存續(xù)期間的婚內贈與,由于夫妻財產原則上為共同共有,司法解釋將條件設定為將一方所有的房產贈與另一方,這在實踐中應予以注意。

法律依據:

《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定:婚前或者婚姻關系的存續(xù)期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條規(guī)定處理。 《合同法》第一百八十六條規(guī)定贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或經過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。 也就是說,除了特殊情況以外,一般情況下,房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效,如果沒有變更登記,贈與方是有權撤銷贈與的。 對于婚姻關系存續(xù)期間的婚內贈與,由于夫妻財產原則上為共同共有,司法解釋將條件設定為將一方所有的房產贈與另一方,這在實踐中應予以注意。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

承諾贈與對方房產,贈與方是可以反悔的。根據法律規(guī)定,贈與人在贈與財產轉移之前是可以撤銷的,但是經過公證的或者具有救災扶貧具有公益的贈與合同,不能撤銷和反悔。

章法律師

廣東律參律師事務所

房產贈與后是可以反悔的。 1、贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與; 2、權利已轉移,受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的; 3、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行; 4、受贈人不履行贈與合同約定的義務。 根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第六百五十八條規(guī)定,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規(guī)定。

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