購(gòu)買(mǎi)二手房如何預(yù)防房屋被抵押
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1、要找一個(gè)正規(guī)的中介公司。 2、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等檔案都可以查詢(xún)得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。 3、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)(即在房主的名字、坐落地址、 面積等內(nèi)容的下方)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 4、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中，在賣(mài)家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買(mǎi)房者的合法權(quán)益。 5、要求在簽完合同后立即過(guò)戶(hù)。若購(gòu)買(mǎi)的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶(hù)，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類(lèi)的附加稅款。 經(jīng)濟(jì)適用房選擇在5年以上的，按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)踐中，最好請(qǐng)抵押權(quán)人出具書(shū)面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書(shū)，這樣對(duì)購(gòu)房人在法律上比較有保障。 同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請(qǐng)抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購(gòu)房人一起到房屋土地管理部門(mén)解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購(gòu)房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
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1、要找一個(gè)正規(guī)的中介公司。 2、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等檔案都可以查詢(xún)得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。 3、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)(即在房主的名字、坐落地址、 面積等內(nèi)容的下方)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 4、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中，在賣(mài)家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買(mǎi)房者的合法權(quán)益。 5、要求在簽完合同后立即過(guò)戶(hù)。若購(gòu)買(mǎi)的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶(hù)，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類(lèi)的附加稅款。 經(jīng)濟(jì)適用房選擇在5年以上的，按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)。
購(gòu)買(mǎi)抵押二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法： 1、在決定購(gòu)買(mǎi)之前先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)核查房產(chǎn)信息； 2、如果是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或原屬外銷(xiāo)商品房的二手房，則應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門(mén)核查房產(chǎn)的抵押情況。
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購(gòu)買(mǎi)的二手房被抵押了如何辦抵押是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書(shū)面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。二手房屋交易中，經(jīng)常易出現(xiàn)如下情況： 1、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)
2020.10.01 197 -
購(gòu)買(mǎi)的二手房被抵押了該如何辦抵押是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書(shū)面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。二手房屋交易中，經(jīng)常易出現(xiàn)如下情況： 1、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)
2020.05.08 124 -
購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙購(gòu)買(mǎi)二手房防止被騙的方法： （1）基本的“五證”齊全。 （2）使用規(guī)范的合同文本。 （3）買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。 （4）檢查房屋質(zhì)量。 （5）重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
2020.12.29 237
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購(gòu)買(mǎi)抵押的二手房風(fēng)險(xiǎn)防范
購(gòu)買(mǎi)抵押的二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法： 1、在選好了欲購(gòu)買(mǎi)的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)去核查。 2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷(xiāo)商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門(mén)核查，看是否該
2022-04-26 15,340 -
按揭購(gòu)房如何防范房屋抵押？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干的解釋》規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如是抵押人已書(shū)面
2022-11-02 15,340 -
抵押房屋買(mǎi)賣(mài)條件是什么，如何購(gòu)買(mǎi)抵押房屋
根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買(mǎi)賣(mài)的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買(mǎi)賣(mài)。首先，我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押
2022-04-04 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)無(wú)證二手房如何抵押貸款
這個(gè)房子不能貸款，銀行要拿房子作抵押物的，你還是想想其他辦法。 賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取
2022-11-07 15,340
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二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何算二手房屋的買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅費(fèi)，買(mǎi)方和賣(mài)方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣(mài)方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買(mǎi)方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15 -
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買(mǎi)二手房如何過(guò)戶(hù)二手房過(guò)戶(hù)的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶(hù)的流程主要包括了以下步驟：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋管理部門(mén)提出書(shū)面過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15
