建筑企業(yè)質(zhì)保金如何退還？
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建設(shè)工程質(zhì)量保證金的退還方式是在工程竣工驗(yàn)收合格后一至兩年內(nèi)退還。工程質(zhì)量保證金是合同雙方約定從應(yīng)付合同價(jià)款中預(yù)留的。當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，用于支付維修費(fèi)用的資金比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3％。
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條 本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（以下簡(jiǎn)稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 第七條 發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。
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工程結(jié)束后按照實(shí)際工程量來計(jì)算應(yīng)交費(fèi)用,多交部分可以返還交款單位,不能給個(gè)人的。勞保統(tǒng)籌費(fèi)應(yīng)是建筑工程中乙方交的費(fèi)用,政府工作主管部門在甲方辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)已要求甲方將這部分費(fèi)用提前代繳。計(jì)入取費(fèi)后又扣除,這是工程費(fèi)用計(jì)算程序。
工程質(zhì)量保證金什么時(shí)候返還這個(gè)問題，需要區(qū)分合同有效和無效的情形。 第一種情形：雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同有效，且對(duì)質(zhì)量保證金返還期限雙方作出約定，應(yīng)在約定質(zhì)量保證金期限屆滿后返還。 第二種情形：雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同有效，但對(duì)質(zhì)量保證金返還期限雙方未作約定的，自建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收之日起滿二年返還質(zhì)保金。 第三種情形：若雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同無效，約定的質(zhì)量保證金返還條款為無效條款，應(yīng)按雙方?jīng)]有約定處理，自建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收之日起滿二年返還質(zhì)保金。 如果因發(fā)包人原因致使建設(shè)工程未按約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，自承包人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九十日開始計(jì)算工程質(zhì)量保證期限。
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