土地增值稅的納稅人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)合同簽訂之日起7天以內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，并提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和其他有關(guān)資料，然后按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額和規(guī)定的期限繳納土地增值稅。如果納稅人經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，難以在每次轉(zhuǎn)讓以后申報(bào)繳納土地增值稅，可以按月或者按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市）地方稅務(wù)局規(guī)定的期限申報(bào)納稅。納稅人選擇定期申報(bào)方式的，應(yīng)當(dāng)向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。定期申報(bào)方式確定以后，1年以內(nèi)不得變更。納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算以前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于各種原因無法據(jù)實(shí)計(jì)算土地增值稅的，可以按照所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）地方稅務(wù)局的規(guī)定預(yù)征稅款，待項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算以后清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)和直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r制定。土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包括普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。

土地增值稅的納稅人有轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的不需要繳納土地增值稅。