前不久，成都市房管局發(fā)布的一項“外地人購房大型調(diào)研報告”顯示，目前在成都的購房者中，外地人大約占四成左右，到成都購房的外地人購買力很強，三成外地人資產(chǎn)在一百萬以上。成都的城市魅力和完善的城市工程是吸引外地購房者的核心優(yōu)勢。如今，越來越多的外地人樂意選擇來蓉購房定居，也有不少人常常在電話里向我們咨詢在蓉購房的許多具體事宜，對此，本報記者先后跑了銀行、公安等部門，就他們所關(guān)心的問題作了采訪。綿陽的購房者在成都買了房子，是不是每個月都要到成都還款？樂山?jīng)]有浦發(fā)銀行的網(wǎng)點，樓盤只能在浦發(fā)銀行做按揭貸款怎么辦？本人長期不在成都，銀行最新的政策調(diào)整怎樣了解……外地購房者在成都買房的越來越多，如何貸款、如何還貸，本報特在“五城巡展”舉辦之際，咨詢成都各大銀行機構(gòu)，為二級城市購房客戶提供一份清楚的貸款指南。成都貸款可在當?shù)剡€貸一般來說，外地購房者和成都本地購房者在銀行辦理貸款申請的流程都是一樣的，在選定樓盤后，客戶根據(jù)樓盤的合作銀行，向當?shù)劂y行提出貸款申請，申請審核通過后即可辦理手續(xù)，貸款發(fā)放給客戶。外地客戶和成都本地客戶一樣，在貸款申請?zhí)峁┑耐瑫r需提供身份證明資料（身份證、戶口本原件及復(fù)印件），收入證明資料、購房合同資料等。而對于很多二級城市購房者關(guān)心的異地貸款還貸問題，記者在采訪過程中了解到，如果銀行在當?shù)赜胁季志W(wǎng)點，可以在成都貸款，在當?shù)氐脑撱y行網(wǎng)點還款。例如綿陽購房者在成都買房時申請的是農(nóng)業(yè)銀行的貸款，還款時可以就在綿陽的農(nóng)業(yè)銀行進行還貸，據(jù)農(nóng)業(yè)銀行個貸部的有關(guān)負責人介紹，這種還貸不會收取任何手續(xù)費，而且購房者在當?shù)鼐湍芡瓿蛇€貸，減少購房者的麻煩。但值得注意的是，如果購房者辦理貸款的銀行是農(nóng)業(yè)銀行，如在當?shù)赝ㄟ^銀行跨行轉(zhuǎn)賬到農(nóng)行的房貸賬戶，則要收取一定的手續(xù)費。選好個貸產(chǎn)品減少手續(xù)費目前成都各個樓盤合作的銀行也非常多，除了傳統(tǒng)的四大銀行工、農(nóng)、中、建外，很多樓盤也選擇和股份制商業(yè)銀行合作，比如光大銀行、招商銀行、民生銀行、深發(fā)展銀行、中信銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行等，有的樓盤甚至只能在這些股份制銀行辦理個人按揭貸款。對于此規(guī)定，二級城市的購房者可能就會遇到一些小麻煩，因為一些股份制商業(yè)銀行在二級城市暫時沒有營業(yè)網(wǎng)點，如果二級城市的購房者在選擇這些銀行提供房貸服務(wù)時，可能就會遇到還貸不便的尷尬。外地人在成都買房往往通過轉(zhuǎn)賬，每月償還貸款，這樣就會產(chǎn)生跨行交易的手續(xù)費。銀行人士建議，如果想要減少手續(xù)費，購房者可以選擇在當?shù)卦O(shè)立分支機構(gòu)的銀行辦理“直貸式”按揭貸款，由銀行一次性付款給，然后再每月還款給該銀行，這樣就省去了每月跨行轉(zhuǎn)賬還貸的手續(xù)費，而且還可以享受開發(fā)商一次性付款的優(yōu)惠，是非常劃算的一種貸款方式。目前，成都很多樓盤項目都會同時選擇幾家銀行合作，購房者要選擇最適合自己的銀行。理財還貸同時進行選房貸和選房子的道理一樣，沒有最好，只有更好。目前各銀行推出的房貸產(chǎn)品層出不窮、五花八門，直客式房貸、定息房貸、循環(huán)貸、接力貸、合力貸……要選擇一款適合自己的房貸產(chǎn)品，需要綜合考慮目前的實際財務(wù)狀況、預(yù)期收入、前景以及個人投資理財偏好等因素。比如，有長期升值預(yù)期，未來收益穩(wěn)定，需要鎖定利率風險的購房者可以考慮“固定利率房貸”，借款人按照合同約定的某一利率執(zhí)行還款，不因銀行利率變動而調(diào)整還款利率。這種房貸產(chǎn)品的特點在于，在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數(shù)額。收入較低的青年購房者可以通過“合力貸”完成購房，合力貸主要針對還貸能力較差的借款人，低收入人士在貸款買房時一般很